土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)

1．合法性
    （1）在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)合法和的產(chǎn)權(quán)資料。
    （2）審核土地的證載使用者和實(shí)際使用者是否一致；土地的證載用途和現(xiàn)狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
    （3）審核證載土地使用年限是否合法。
    2．相關(guān)界定和限制
    我國(guó)的土地產(chǎn)權(quán)制定有明顯的自身特點(diǎn)，城市土地所有和農(nóng)村土地集體所有的所有權(quán)制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復(fù)雜，而土地的權(quán)利狀態(tài)決定了土地的價(jià)值，所以對(duì)土地權(quán)利的界定以及各種狀態(tài)下對(duì)應(yīng)的有什么樣的限制，是影響土地價(jià)值量的重要因素．