2010年房地產(chǎn)估價師考前輔導練習題（10）

三、判斷題：
    1.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負。（　）
    標準答案：錯誤
    解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。
    2.風險是指某項活動導致?lián)p失的可能性。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    3.投資組合理論告訴我們，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    解析：通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預期收益率下風險最低或是在一個可接受的風險下收益。而不是獲得高額的投資收益。