2010年房產(chǎn)估價師理論與方法考前練習（4）

4、 下列關于估價委托人的表述中錯誤的是（　）。
    A．估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
    B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
    C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
    D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
    標準答案：d
    解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
    5、 為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（?。?。
    A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
    B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
    C．考慮房屋租賃者的意見
    D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定
    標準答案：a
    解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
    6、 房地產(chǎn)估價的行為準則是（　）。
    A．估價時點原則
    B．合法原則
    C．獨立、客觀、公正原則
    D．謹慎原則
    標準答案：c
    解析：獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的行為準則。