二、單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)單位建筑工程概算編制方法(掌握)
1.概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。
利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：
(1)按照概算定額分部分項(xiàng)順序列出各分項(xiàng)工程的名稱;計(jì)算工程量，并填人工程概算表內(nèi)。
(2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。套用相應(yīng)概算定額單價(jià)和人工、材料消耗指標(biāo);填入工程概算表和工料分析表中。如分項(xiàng)工程名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊(cè)中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí)，則按規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行換算后方可套用。
在采用概算定額法編制概算時(shí)，可以將計(jì)算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單位估價(jià)表中的概算定額單價(jià)進(jìn)行直接工程費(fèi)的計(jì)算。計(jì)算概算定額單價(jià)的公式如下：
概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價(jià))+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià))+∑(概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))
(3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價(jià)和單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘，即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量，‘即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后，再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
(4)根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。
(5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)：
單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
2.概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，其計(jì)算精度較低。在資產(chǎn)評(píng)估中，可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。
(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：
①擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;
②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;
③擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)單位建筑工程概算編制方法(掌握)
1.概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。
利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：
(1)按照概算定額分部分項(xiàng)順序列出各分項(xiàng)工程的名稱;計(jì)算工程量，并填人工程概算表內(nèi)。
(2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。套用相應(yīng)概算定額單價(jià)和人工、材料消耗指標(biāo);填入工程概算表和工料分析表中。如分項(xiàng)工程名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊(cè)中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí)，則按規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行換算后方可套用。
在采用概算定額法編制概算時(shí)，可以將計(jì)算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單位估價(jià)表中的概算定額單價(jià)進(jìn)行直接工程費(fèi)的計(jì)算。計(jì)算概算定額單價(jià)的公式如下：
概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價(jià))+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià))+∑(概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))
(3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價(jià)和單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘，即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量，‘即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后，再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
(4)根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。
(5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)：
單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
2.概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，其計(jì)算精度較低。在資產(chǎn)評(píng)估中，可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。
(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：
①擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;
②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;
③擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。