09年資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)：土地使用權(quán)

國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出租；土地使用權(quán)抵押；出讓合同屆滿。
    國有土地所有權(quán)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)。但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，因此地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。
    土地使用權(quán)出讓年限按下列用途由國務(wù)院確定：
    1.居住用地 70 年；
    2.工業(yè)用地 50 年；
    3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；
    4.商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；
    5.綜合或者其他用地 50 年。
    注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。