09年資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)：成本法評估新建房地產(chǎn)的費(fèi)用

新建房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，包括土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、投資利息和銷售稅費(fèi)等。
    新建房地產(chǎn)價值=土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+正常利潤（5-20）
    （一）土地取得費(fèi)用
    1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等。
    2.按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取的費(fèi)用。
    3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。
    （二）開發(fā)成本
    開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：
    1.勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)
    2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
    3.房屋建筑安裝工程費(fèi)
    4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    5.開發(fā)過程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。
    （三）開發(fā)利潤
    （四）管理費(fèi)用
    （五）投資利息
    土地取得費(fèi)用和開發(fā)成本計算利息
    （六）銷售稅費(fèi)