3.外部環(huán)境
(1)相鄰關(guān)系
1)住宅間距應以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標準應符合表1-1的規(guī)定，對于特定情況還應符合下列a、b的規(guī)定。
住宅建筑日照標準表1-1
建筑氣候區(qū)劃i、ii、iii、vii氣候區(qū)iv氣候區(qū)v、vi氣候區(qū)
大城市中小城市大城市中小城市
日照標準日大寒日冬至日
日照時數(shù)(h)≥2≥3≥1
有效日照時間帶(h)(當?shù)卣嫣枙r)8~169~15
計算起點日照時間底層窗臺面
注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。
a.老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準;
b.舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。
2)住宅至道路邊緣的最小距離，應符合表1-2的規(guī)定。
住宅至道路邊緣的最小距離表1-2
路面寬度
與住宅距離<6m6~9m>9m
住宅面向道路無出入口高層235
多層233
有出入口2.55-
住宅山墻面向道路高層1.524
多層1.522
注：1.當?shù)缆吩O有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線;
2.表中"一"表示住宅不應向路面寬度大于9m的道路開設出入口。
3)住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
(2)公共服務設施
1)配套公共服務設施(配套公建)應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等9類設施。
2)配套公建的項目與規(guī)模必須與居住人口規(guī)模相對應，并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同期交付。
(3)道路交通
1)每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。
2)道路設置應符合下列規(guī)定：
a.雙車道道路的路面寬度不應小于6m;宅前路的路面寬度不應小于2.5m;
b.當盡端式道路的長度大于120m時，應在盡端設置不小于12mx12m的回車場地;
c.當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接;
d.在抗震設防地區(qū)，道路交通應考慮減災、救災的要求。
3)無障礙通路應貫通，并應符合下列規(guī)定：
a.坡道的坡度應符合表1-3的規(guī)定。
坡道的坡度表1-3
高度(m)1.501.000.75
坡度≤1：20≤1：16≤1：12
b.人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道，其坡面應平整，且不應光滑。坡度應小于1：20，坡寬應大于1.2m。
c.通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。
d.居住用地內(nèi)應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
(4)室外環(huán)境
1)新區(qū)的綠地率不應低于30%。
2)公共綠地總指標不應少于1m2/人。
3)人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應大于0.5m。
4)受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪聲措施。
(5)豎向
1)地面水的排水系統(tǒng)應根據(jù)地形特點設計，地面排水坡度不應小于0.2%。
2)住宅用地的防護工程設置應符合下列規(guī)定：
a.臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施;
b.土質(zhì)護坡的坡比值不應大于0.5m;
c.高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅水平距離不應小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。
(1)相鄰關(guān)系
1)住宅間距應以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標準應符合表1-1的規(guī)定，對于特定情況還應符合下列a、b的規(guī)定。
住宅建筑日照標準表1-1
建筑氣候區(qū)劃i、ii、iii、vii氣候區(qū)iv氣候區(qū)v、vi氣候區(qū)
大城市中小城市大城市中小城市
日照標準日大寒日冬至日
日照時數(shù)(h)≥2≥3≥1
有效日照時間帶(h)(當?shù)卣嫣枙r)8~169~15
計算起點日照時間底層窗臺面
注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。
a.老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準;
b.舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。
2)住宅至道路邊緣的最小距離，應符合表1-2的規(guī)定。
住宅至道路邊緣的最小距離表1-2
路面寬度
與住宅距離<6m6~9m>9m
住宅面向道路無出入口高層235
多層233
有出入口2.55-
住宅山墻面向道路高層1.524
多層1.522
注：1.當?shù)缆吩O有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線;
2.表中"一"表示住宅不應向路面寬度大于9m的道路開設出入口。
3)住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
(2)公共服務設施
1)配套公共服務設施(配套公建)應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等9類設施。
2)配套公建的項目與規(guī)模必須與居住人口規(guī)模相對應，并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同期交付。
(3)道路交通
1)每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。
2)道路設置應符合下列規(guī)定：
a.雙車道道路的路面寬度不應小于6m;宅前路的路面寬度不應小于2.5m;
b.當盡端式道路的長度大于120m時，應在盡端設置不小于12mx12m的回車場地;
c.當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接;
d.在抗震設防地區(qū)，道路交通應考慮減災、救災的要求。
3)無障礙通路應貫通，并應符合下列規(guī)定：
a.坡道的坡度應符合表1-3的規(guī)定。
坡道的坡度表1-3
高度(m)1.501.000.75
坡度≤1：20≤1：16≤1：12
b.人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道，其坡面應平整，且不應光滑。坡度應小于1：20，坡寬應大于1.2m。
c.通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。
d.居住用地內(nèi)應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
(4)室外環(huán)境
1)新區(qū)的綠地率不應低于30%。
2)公共綠地總指標不應少于1m2/人。
3)人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應大于0.5m。
4)受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪聲措施。
(5)豎向
1)地面水的排水系統(tǒng)應根據(jù)地形特點設計，地面排水坡度不應小于0.2%。
2)住宅用地的防護工程設置應符合下列規(guī)定：
a.臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施;
b.土質(zhì)護坡的坡比值不應大于0.5m;
c.高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅水平距離不應小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。