81. 有兩宗房地產(chǎn)， A房地產(chǎn)使用年限40年， 單價(jià)96元/平方米，B房地產(chǎn)使用年限70年， 單價(jià)100元/平方米，資本化率為8%， 則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為（ ?。?BR> A．A單價(jià)高于B單價(jià)
B．A單價(jià)低于B單價(jià)
C．A單價(jià)等于B單價(jià)
D．無(wú)法確定
82. 某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬(wàn)元， 預(yù)計(jì)以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%， 使用年限為無(wú)限年， 則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。?BR> A．200萬(wàn)元
B．222萬(wàn)元
C．182萬(wàn)元
D．191萬(wàn)元
83. 某房地產(chǎn)1998年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價(jià)格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法， 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)2003年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。?BR> A．1480元
B．1500元
C．1523元
D．1533元
84. 收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ ?。?。
A．純收益等比級(jí)數(shù)遞減，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
B．純收益等比級(jí)數(shù)遞增，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
C．純收益等差級(jí)數(shù)遞增，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
D．純收益等差級(jí)數(shù)遞減，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
85. 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)， 用來比較的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象土地應(yīng)具有相同的（ ?。?。
A．利用方向
B．具體利用方式
C．利用結(jié)構(gòu)
D．利用價(jià)值
86. 某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。┰?平方米。
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400
87. 用成本法求得的價(jià)格， 通常稱為（ ）。
A．成本價(jià)格
B．積算價(jià)格
C．購(gòu)買價(jià)格
D．收益價(jià)格
88. 房地產(chǎn)估價(jià)中的折舊， 是指房地產(chǎn)由于其實(shí)體、功能或經(jīng)濟(jì)等方面的原因使房地產(chǎn)（ ?。┑臄?shù)據(jù)。
A．價(jià)值增加
B．價(jià)格增加
C．價(jià)值減少
D．價(jià)格減少
89. 由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價(jià)稱為（ ?。?BR> A．有形損耗
B．無(wú)形損耗
C．功能折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
90. 房地產(chǎn)交易中的替代原理， 導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間， 其價(jià)格應(yīng)當(dāng)（ ?。?BR> A．完全相同
B．劇烈變動(dòng)
C．差距加大
D．應(yīng)當(dāng)相近
B．A單價(jià)低于B單價(jià)
C．A單價(jià)等于B單價(jià)
D．無(wú)法確定
82. 某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬(wàn)元， 預(yù)計(jì)以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%， 使用年限為無(wú)限年， 則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。?BR> A．200萬(wàn)元
B．222萬(wàn)元
C．182萬(wàn)元
D．191萬(wàn)元
83. 某房地產(chǎn)1998年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價(jià)格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法， 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)2003年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。?BR> A．1480元
B．1500元
C．1523元
D．1533元
84. 收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ ?。?。
A．純收益等比級(jí)數(shù)遞減，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
B．純收益等比級(jí)數(shù)遞增，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
C．純收益等差級(jí)數(shù)遞增，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
D．純收益等差級(jí)數(shù)遞減，無(wú)限年期，r每年不變，且r> s
85. 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)， 用來比較的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象土地應(yīng)具有相同的（ ?。?。
A．利用方向
B．具體利用方式
C．利用結(jié)構(gòu)
D．利用價(jià)值
86. 某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ?。┰?平方米。
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400
87. 用成本法求得的價(jià)格， 通常稱為（ ）。
A．成本價(jià)格
B．積算價(jià)格
C．購(gòu)買價(jià)格
D．收益價(jià)格
88. 房地產(chǎn)估價(jià)中的折舊， 是指房地產(chǎn)由于其實(shí)體、功能或經(jīng)濟(jì)等方面的原因使房地產(chǎn)（ ?。┑臄?shù)據(jù)。
A．價(jià)值增加
B．價(jià)格增加
C．價(jià)值減少
D．價(jià)格減少
89. 由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價(jià)稱為（ ?。?BR> A．有形損耗
B．無(wú)形損耗
C．功能折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
90. 房地產(chǎn)交易中的替代原理， 導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間， 其價(jià)格應(yīng)當(dāng)（ ?。?BR> A．完全相同
B．劇烈變動(dòng)
C．差距加大
D．應(yīng)當(dāng)相近