61. 甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比（ ）
A．甲大于乙
B.甲等于乙
C．甲小于乙
D.不可比
62. 有一空置寫字樓， 目前不僅無(wú)收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價(jià)格可采用（ ?。?。
A．類似寫字樓的客觀收益
B．市場(chǎng)比較法
C．該寫字樓的實(shí)際收益
D．無(wú)法估算
63. 某種房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ?。?BR> A．取三者的平均值；
B.取三者的中間值；
C.任選其中之一；
D. 在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。
64．評(píng)估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。
A．越高
B．越低
C．不變
D．符合客觀實(shí)際
65. 某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬(wàn)元， 出售時(shí)價(jià)格5616萬(wàn)元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價(jià)格為（ ?。┰嗣駧?平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7935
B．8260
C．8290
D．7964
67. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬(wàn)元，
A. 100
B．42
C．63
D．77
68. 有一宗房產(chǎn)交易， 成交價(jià)格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設(shè)月利率為0.5%， 其一次支付的成交價(jià)格為（ ?。┰椒矫祝?BR> A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
69. 與市場(chǎng)比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是（ ?。?BR> A．均衡原理
B．預(yù)期原理
C．競(jìng)爭(zhēng)原理
D．替代原理
70. 某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┰椒矫?。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427
A．甲大于乙
B.甲等于乙
C．甲小于乙
D.不可比
62. 有一空置寫字樓， 目前不僅無(wú)收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價(jià)格可采用（ ?。?。
A．類似寫字樓的客觀收益
B．市場(chǎng)比較法
C．該寫字樓的實(shí)際收益
D．無(wú)法估算
63. 某種房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ?。?BR> A．取三者的平均值；
B.取三者的中間值；
C.任選其中之一；
D. 在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。
64．評(píng)估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。
A．越高
B．越低
C．不變
D．符合客觀實(shí)際
65. 某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬(wàn)元， 出售時(shí)價(jià)格5616萬(wàn)元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價(jià)格為（ ?。┰嗣駧?平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7935
B．8260
C．8290
D．7964
67. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬(wàn)元，
A. 100
B．42
C．63
D．77
68. 有一宗房產(chǎn)交易， 成交價(jià)格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設(shè)月利率為0.5%， 其一次支付的成交價(jià)格為（ ?。┰椒矫祝?BR> A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
69. 與市場(chǎng)比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是（ ?。?BR> A．均衡原理
B．預(yù)期原理
C．競(jìng)爭(zhēng)原理
D．替代原理
70. 某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┰椒矫?。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427