51.某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2， 則該宗房地產(chǎn)的終評估價格為（ ?。┤f元。
A．850
B．845
C．869
D．857
52. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（ ?。┓ㄇ笕?。
A．市場比較法
B．收益法
C．成本法
D．長期趨勢法
53. 一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評估其價格： 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元， 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應(yīng)為（ ?。?BR> A．800萬元
B．1000萬元
C．900萬元
D．1800萬元
54. 按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98， 則期依據(jù)為（ ?。?BR> A．可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
B．可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
C．可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
D．可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
55. 某宗房地產(chǎn)已使用5年， 現(xiàn)土地價值為50萬元， 建筑物重置價格為80萬元， 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元， 土地資本化率為8%， 建筑物資本化率為10%， 該宗房地產(chǎn)的價值為（ ）萬元。
A．130
B．119.2
C．117.5
D．120.0
56. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易， 買方付給賣方2325元/平方米，應(yīng)繳納的稅費均由買方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常交易價格為（ ?。┰?平方米。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2152.25
57. 路線價法特別適用于（ ?。┬枰獙Υ罅客恋剡M行估價的場合．
A．土地經(jīng)濟評價
B．土地課稅
C．土地收益測算
D．土地定級
58. 直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ?。?。
A．價格
B．常數(shù)
C．價格變動率
D．時間
59. 在市場比較法中， 土地使用權(quán)年期個修正屬于（ ?。┬拚?。
A．交易情況
B．交易日期
C．區(qū)域因素
D．個別因素
60. 有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募?、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費；乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比（ ）。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D．不可比
A．850
B．845
C．869
D．857
52. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（ ?。┓ㄇ笕?。
A．市場比較法
B．收益法
C．成本法
D．長期趨勢法
53. 一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評估其價格： 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元， 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應(yīng)為（ ?。?BR> A．800萬元
B．1000萬元
C．900萬元
D．1800萬元
54. 按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98， 則期依據(jù)為（ ?。?BR> A．可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
B．可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
C．可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
D．可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
55. 某宗房地產(chǎn)已使用5年， 現(xiàn)土地價值為50萬元， 建筑物重置價格為80萬元， 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元， 土地資本化率為8%， 建筑物資本化率為10%， 該宗房地產(chǎn)的價值為（ ）萬元。
A．130
B．119.2
C．117.5
D．120.0
56. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易， 買方付給賣方2325元/平方米，應(yīng)繳納的稅費均由買方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常交易價格為（ ?。┰?平方米。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2152.25
57. 路線價法特別適用于（ ?。┬枰獙Υ罅客恋剡M行估價的場合．
A．土地經(jīng)濟評價
B．土地課稅
C．土地收益測算
D．土地定級
58. 直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ?。?。
A．價格
B．常數(shù)
C．價格變動率
D．時間
59. 在市場比較法中， 土地使用權(quán)年期個修正屬于（ ?。┬拚?。
A．交易情況
B．交易日期
C．區(qū)域因素
D．個別因素
60. 有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募?、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費；乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比（ ）。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D．不可比