31. 某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A．417
B．500
C．460
D．450
32. 某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ）%.
A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．10.8
33. 某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元， 年總費(fèi)用40萬(wàn)元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64
34. 某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為（ ?。┟住?BR> A．10
B．15
C．20
D．30
35. 對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，（ ）
A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊
36. 開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)， 產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)椋??。?BR> A．市場(chǎng)不景氣
B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C．該別墅的單位開發(fā)成本降低
D．開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可
37. 購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為（ ?。?.
A．15.0
B．15.7%
C．12.6%
D．11.6
38. 選取可比實(shí)例時(shí)， 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性， 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于（ ）。
A．同一地區(qū)
B．同一城市
C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D．A或C
39. 某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ ）。
A．N=t+n
B．Nt+n
D．A、B、C都可能
40. 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ?。┑膬r(jià)格。
A．開發(fā)成本
B．權(quán)益
C．物質(zhì)實(shí)體
D．B和C
A．417
B．500
C．460
D．450
32. 某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ）%.
A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．10.8
33. 某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元， 年總費(fèi)用40萬(wàn)元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64
34. 某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為（ ?。┟住?BR> A．10
B．15
C．20
D．30
35. 對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，（ ）
A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊
36. 開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)， 產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)椋??。?BR> A．市場(chǎng)不景氣
B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C．該別墅的單位開發(fā)成本降低
D．開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可
37. 購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為（ ?。?.
A．15.0
B．15.7%
C．12.6%
D．11.6
38. 選取可比實(shí)例時(shí)， 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性， 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于（ ）。
A．同一地區(qū)
B．同一城市
C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D．A或C
39. 某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ ）。
A．N=t+n
B．Nt+n
D．A、B、C都可能
40. 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ?。┑膬r(jià)格。
A．開發(fā)成本
B．權(quán)益
C．物質(zhì)實(shí)體
D．B和C