21. 用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為（ ?。?新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費用+（ ?。?正常利稅。
A．拆遷安置補償費
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
C．公共設(shè)施配套費
D．開發(fā)土地所需費用
22. （ ?。┫拗屏斯纼r報告書的用途。
A．估價方法
B．估價目的
C．估價原則
D．估價日期
23. 在路線價法中，（ ?。┲恍韪鶕?jù)深度百分率即可計算地價， 不必制定相應的修正率。
A．一面臨街矩形地
B．一面臨街三角地
C．一面臨街梯形地
D．一面臨街不規(guī)則形地
24. 在評估期房價格時，（ ?。?BR> A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
C．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
25. 一般損壞房的成新度為（ ?。?BR> A．4-6成
B．5-7成
C．4-5成
D．5-6成
26. 一宗房地產(chǎn)交易能夠達成的充分條件是（ ）
A．買方愿意付出的小于賣方愿意接受的價格
B．買方愿意付出的價格小于賣方愿意接受的
C．買方愿意付出的價格大于賣方愿意接受的
D．買方愿意付出的價格小于賣方愿意接受的
27. 某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為（ ?。┰?平方米。
A．500
B．200
C．250
D．100
28. 某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險， 則其投保價值應為（ ?。┤f元。
A．100
B．70
C．60
D．40
29. 某建筑物，經(jīng)實地勘察預計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ?。?.
A．40
B．60
C．50
D．67
30. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）萬元。
A．323
B．275
C．273
D．258
A．拆遷安置補償費
B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
C．公共設(shè)施配套費
D．開發(fā)土地所需費用
22. （ ?。┫拗屏斯纼r報告書的用途。
A．估價方法
B．估價目的
C．估價原則
D．估價日期
23. 在路線價法中，（ ?。┲恍韪鶕?jù)深度百分率即可計算地價， 不必制定相應的修正率。
A．一面臨街矩形地
B．一面臨街三角地
C．一面臨街梯形地
D．一面臨街不規(guī)則形地
24. 在評估期房價格時，（ ?。?BR> A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
C．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
25. 一般損壞房的成新度為（ ?。?BR> A．4-6成
B．5-7成
C．4-5成
D．5-6成
26. 一宗房地產(chǎn)交易能夠達成的充分條件是（ ）
A．買方愿意付出的小于賣方愿意接受的價格
B．買方愿意付出的價格小于賣方愿意接受的
C．買方愿意付出的價格大于賣方愿意接受的
D．買方愿意付出的價格小于賣方愿意接受的
27. 某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為（ ?。┰?平方米。
A．500
B．200
C．250
D．100
28. 某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險， 則其投保價值應為（ ?。┤f元。
A．100
B．70
C．60
D．40
29. 某建筑物，經(jīng)實地勘察預計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ?。?.
A．40
B．60
C．50
D．67
30. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）萬元。
A．323
B．275
C．273
D．258