假設(shè)開(kāi)發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法主要用于待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值的評(píng)估。
（預(yù)期價(jià)值可以通過(guò)市場(chǎng)法或收益法得到）
實(shí)際評(píng)估工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
地價(jià)＝預(yù)期樓價(jià)－建筑費(fèi)－專(zhuān)業(yè)費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－利息－稅費(fèi)－利潤(rùn)（5－25）
（預(yù)期價(jià)值可以通過(guò)市場(chǎng)法或收益法得到）
實(shí)際評(píng)估工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
地價(jià)＝預(yù)期樓價(jià)－建筑費(fèi)－專(zhuān)業(yè)費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－利息－稅費(fèi)－利潤(rùn)（5－25）