資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟發(fā)展而逐步建立起來的專業(yè)性中介服務(wù)行業(yè)，它對于規(guī)范市場行為，維護市場秩序，提高交易效率，具有重要作用。但同時資產(chǎn)評估又是一個高風險的行業(yè)，既有行業(yè)本身所固有的風險，也有外部環(huán)境因素帶來的風險。只有充分認識資產(chǎn)評估行業(yè)面臨的風險，才能在制定法律制度、執(zhí)行法律制度時考慮這些因素，從而達到有效防范風險、合理規(guī)避風險和減輕風險的目的。
一、資產(chǎn)評估行業(yè)本身固有的風險
1．資產(chǎn)評估行業(yè)存在理論的滯后與實踐的發(fā)展之間的矛盾，評估方法的有限性與評估對象的復(fù)雜性、評估目的的多樣性之間的矛盾，評估結(jié)果的咨詢性與評估報告使用者對評估結(jié)果的過渡依賴性之間的矛盾。這些矛盾不可避免給評估行業(yè)帶來一定的風險。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生于1989年，迄今只有十多年的歷史，評估理論還不成熟，遠落后于評估實踐。評估方法比較簡單，面對復(fù)雜的評估對象和評估目的，顯得有些不夠用。同時，評估的目的在于為投資者交易提供一種價格咨詢意見，最后的交易價格還要看投資者的偏好、當時的市場環(huán)境等因素，但如果過度依賴評估結(jié)果，將評估結(jié)果直接作為交易價格，則可能造成損失，從而引發(fā)與評估師之間的矛盾。
2．注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)屬于專家執(zhí)業(yè)，具有較強的主觀判斷的色彩，但公眾要求評估師要獨立、客觀、公正，主觀判斷和客觀要求之間存在一定的矛盾，如果不能正確理解這種矛盾，可能給評估師和評估機構(gòu)帶來一定的風險。
評估執(zhí)業(yè)的主觀性主要體現(xiàn)在三個方面：一是評估對象本身具有主觀性。一直以來，人們普遍認為評估對象是客觀的，但近年來這種觀點受到越來越多的質(zhì)疑。評估對象非常復(fù)雜，不僅包括有形資產(chǎn)，還包括無形資產(chǎn)，不僅包括財產(chǎn)，還包括權(quán)利，不僅要考慮資產(chǎn)的形態(tài)，還要考慮產(chǎn)權(quán)的歸屬，有時還要考慮產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷，如所評估的建筑物旁邊有沒有污染源？所評估的土地下面有沒有地下設(shè)施？所評估的機器設(shè)備合理的折舊時間和折舊費用應(yīng)是多少？對這些問題的判斷都帶有較強的主觀性，有些問題是摸棱兩可的。評估師及企業(yè)在回答時具有很大的回旋余地。企業(yè)由于利己性思維的影響，自然會作出對企業(yè)有利的處理，而評估師由于偏頗性心理的影響，會不自覺作出傾向于企業(yè)的判斷。過多從有利于企業(yè)的角度對有關(guān)問題作出處理和進行評估，對相關(guān)利益關(guān)系人的利益自然會造成損害，從而容易引發(fā)糾紛。
二是評估師的專業(yè)判斷存在主觀性。
資產(chǎn)評估是智力性中介服務(wù)行業(yè)，評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)除了要遵守國家法律法規(guī)和評估準則的規(guī)定外，很重要的是靠評估師的主觀判斷，不同的評估師對同一資產(chǎn)的評估可能是不一樣的，就是同一個評估師站在不同的立場、在不同的時間，對同一資產(chǎn)的評估也很可能是不一樣的。評估師的知識結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)歷、社會關(guān)系等會影響判斷，其個人好惡、當時情緒等心理因素也會影響判斷。評估師在心存故意的情況下會影響判斷，即使在無意識的情況下也會影響判斷。心理學的研究表明，無意識的偏頗性判斷經(jīng)常大大影響著我們對事物的認識、對信息的解讀。被揭露出來的評估失敗案件，的確有不少是由于評估師執(zhí)業(yè)水平低下、道德缺失、甚至違規(guī)執(zhí)業(yè)造成的，但這并不是問題的全部，有一些是由于評估師的無意識偏頗性造成的。
一、資產(chǎn)評估行業(yè)本身固有的風險
1．資產(chǎn)評估行業(yè)存在理論的滯后與實踐的發(fā)展之間的矛盾，評估方法的有限性與評估對象的復(fù)雜性、評估目的的多樣性之間的矛盾，評估結(jié)果的咨詢性與評估報告使用者對評估結(jié)果的過渡依賴性之間的矛盾。這些矛盾不可避免給評估行業(yè)帶來一定的風險。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生于1989年，迄今只有十多年的歷史，評估理論還不成熟，遠落后于評估實踐。評估方法比較簡單，面對復(fù)雜的評估對象和評估目的，顯得有些不夠用。同時，評估的目的在于為投資者交易提供一種價格咨詢意見，最后的交易價格還要看投資者的偏好、當時的市場環(huán)境等因素，但如果過度依賴評估結(jié)果，將評估結(jié)果直接作為交易價格，則可能造成損失，從而引發(fā)與評估師之間的矛盾。
2．注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)屬于專家執(zhí)業(yè)，具有較強的主觀判斷的色彩，但公眾要求評估師要獨立、客觀、公正，主觀判斷和客觀要求之間存在一定的矛盾，如果不能正確理解這種矛盾，可能給評估師和評估機構(gòu)帶來一定的風險。
評估執(zhí)業(yè)的主觀性主要體現(xiàn)在三個方面：一是評估對象本身具有主觀性。一直以來，人們普遍認為評估對象是客觀的，但近年來這種觀點受到越來越多的質(zhì)疑。評估對象非常復(fù)雜，不僅包括有形資產(chǎn)，還包括無形資產(chǎn)，不僅包括財產(chǎn)，還包括權(quán)利，不僅要考慮資產(chǎn)的形態(tài)，還要考慮產(chǎn)權(quán)的歸屬，有時還要考慮產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷，如所評估的建筑物旁邊有沒有污染源？所評估的土地下面有沒有地下設(shè)施？所評估的機器設(shè)備合理的折舊時間和折舊費用應(yīng)是多少？對這些問題的判斷都帶有較強的主觀性，有些問題是摸棱兩可的。評估師及企業(yè)在回答時具有很大的回旋余地。企業(yè)由于利己性思維的影響，自然會作出對企業(yè)有利的處理，而評估師由于偏頗性心理的影響，會不自覺作出傾向于企業(yè)的判斷。過多從有利于企業(yè)的角度對有關(guān)問題作出處理和進行評估，對相關(guān)利益關(guān)系人的利益自然會造成損害，從而容易引發(fā)糾紛。
二是評估師的專業(yè)判斷存在主觀性。
資產(chǎn)評估是智力性中介服務(wù)行業(yè)，評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)除了要遵守國家法律法規(guī)和評估準則的規(guī)定外，很重要的是靠評估師的主觀判斷，不同的評估師對同一資產(chǎn)的評估可能是不一樣的，就是同一個評估師站在不同的立場、在不同的時間，對同一資產(chǎn)的評估也很可能是不一樣的。評估師的知識結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)歷、社會關(guān)系等會影響判斷，其個人好惡、當時情緒等心理因素也會影響判斷。評估師在心存故意的情況下會影響判斷，即使在無意識的情況下也會影響判斷。心理學的研究表明，無意識的偏頗性判斷經(jīng)常大大影響著我們對事物的認識、對信息的解讀。被揭露出來的評估失敗案件，的確有不少是由于評估師執(zhí)業(yè)水平低下、道德缺失、甚至違規(guī)執(zhí)業(yè)造成的，但這并不是問題的全部，有一些是由于評估師的無意識偏頗性造成的。