5.評估林木資產(chǎn)的收益法
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。計算公式為：
式中：
P——林木資產(chǎn)評估值;
W——銷售總收入;
C——木材經(jīng)營成本;
F——木材經(jīng)營合理利潤;
S——林木資源的再生價值。
注：此評估方法與土地評估的假設開發(fā)法一個原理。
評估方法的選擇：市場法需要三個以上參照物進行測算;剩余法特別適合于成熟齡林木資產(chǎn)評估;收益法適合與經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)評估;成本法用于幼齡林的評估
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。計算公式為：
式中：
P——林木資產(chǎn)評估值;
W——銷售總收入;
C——木材經(jīng)營成本;
F——木材經(jīng)營合理利潤;
S——林木資源的再生價值。
注：此評估方法與土地評估的假設開發(fā)法一個原理。
評估方法的選擇：市場法需要三個以上參照物進行測算;剩余法特別適合于成熟齡林木資產(chǎn)評估;收益法適合與經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)評估;成本法用于幼齡林的評估