2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試市場與市場運(yùn)行疑難問題解析5

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問:房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的區(qū)別和聯(lián)系?
    答:房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場是將房地產(chǎn)市場進(jìn)行的一種人為劃分方式。房地產(chǎn)空間市場更強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場的物理屬性及其使用功能,房地產(chǎn)資產(chǎn)市場是從投資房地產(chǎn)的角度下的定義??荚囉脮?BR>    兩者的聯(lián)系體現(xiàn)在:空間市場的供求變化影響資產(chǎn)市場的需求,反過來,資產(chǎn)市場又決定空問市場的供給。
    兩者的區(qū)別在于:房地產(chǎn)空間市場的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑,換句話,房地產(chǎn)空間市場的存在形式不一定非要擁有產(chǎn)權(quán);房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的存在形式只能是通過擁有房地產(chǎn)這一條途徑。