2011年土地登記代理人地籍調(diào)查輔導(dǎo)資料：集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
     集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限制
    我國之所以對集體土地地入房地產(chǎn)開發(fā)市場作出限制性規(guī)定，主要基于以下兩個(gè)因素的考慮。
    第一，保護(hù)農(nóng)業(yè)用地需要
    第二，考慮到了我國土地制度改革的狀況
    集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)市場的途徑
    主要的三種途徑
    1、征用
    2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
    3、因處分抵押財(cái)產(chǎn)而轉(zhuǎn)移集體土地使用權(quán)。