2.2 建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型
1、建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征
(1)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格受區(qū)位的影響很大
(2)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格實(shí)質(zhì)上是建筑物與構(gòu)筑物權(quán)益的價(jià)格
建筑物由于不可移動(dòng),在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。實(shí)物狀況相同的建筑物，權(quán)益情況可能千差萬別，甚至實(shí)物狀況好的，由于權(quán)益過小，如土地使用年限很短，則使價(jià)格較低。
(3)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。
(4)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格是在長期考慮下形成的。
由于建筑物與構(gòu)筑物價(jià)值量大，加上其自身特性造成對影響建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、功能、環(huán)境、管理等方面的情況在短時(shí)間內(nèi)不易了解，因此，人們對建筑物與構(gòu)筑物的交易一般是十分謹(jǐn)慎的，建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格難以在短期內(nèi)形成。
(5)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
普通商品可以將品質(zhì)相同的放在一起進(jìn)行比較交易，其價(jià)格形成通常較為客觀，不易受到交易者個(gè)別因素的影響。而建筑物與構(gòu)筑物不能搬到同一處進(jìn)行比較，具有獨(dú)一無二的特性，對每一建筑物與構(gòu)筑物，只有親自到實(shí)地查勘，而且建筑物與構(gòu)筑物價(jià)值量大，相似的建筑物與構(gòu)筑物一般只有少數(shù)的人關(guān)心，所以建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成，并容易受交易雙方個(gè)別因素（如偏好、感情沖動(dòng)）的影響。
1、建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征
(1)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格受區(qū)位的影響很大
(2)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格實(shí)質(zhì)上是建筑物與構(gòu)筑物權(quán)益的價(jià)格
建筑物由于不可移動(dòng),在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。實(shí)物狀況相同的建筑物，權(quán)益情況可能千差萬別，甚至實(shí)物狀況好的，由于權(quán)益過小，如土地使用年限很短，則使價(jià)格較低。
(3)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。
(4)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格是在長期考慮下形成的。
由于建筑物與構(gòu)筑物價(jià)值量大，加上其自身特性造成對影響建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、功能、環(huán)境、管理等方面的情況在短時(shí)間內(nèi)不易了解，因此，人們對建筑物與構(gòu)筑物的交易一般是十分謹(jǐn)慎的，建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格難以在短期內(nèi)形成。
(5)建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
普通商品可以將品質(zhì)相同的放在一起進(jìn)行比較交易，其價(jià)格形成通常較為客觀，不易受到交易者個(gè)別因素的影響。而建筑物與構(gòu)筑物不能搬到同一處進(jìn)行比較，具有獨(dú)一無二的特性，對每一建筑物與構(gòu)筑物，只有親自到實(shí)地查勘，而且建筑物與構(gòu)筑物價(jià)值量大，相似的建筑物與構(gòu)筑物一般只有少數(shù)的人關(guān)心，所以建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成，并容易受交易雙方個(gè)別因素（如偏好、感情沖動(dòng)）的影響。