第六節(jié) 申報和繳納
一、申報納稅程序
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司
納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
并同時提供下列證件和資料：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書
(2)土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同
(3)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財務(wù)會計資料、房地產(chǎn)開發(fā)費用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
(4)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。
【例題·單選題】房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理土地增值稅納稅申報時，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的證件是( )。
A.工商營業(yè)執(zhí)照原件
B.稅務(wù)登記證原件
C.稅務(wù)登記證復(fù)印件
D.土地使用權(quán)證書
[答疑編號1081030212]
『正確答案』D
『答案解析』房地產(chǎn)公司向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，提供的證書是：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人
這類納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
【例題·單選題】根據(jù)土地增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自( )，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
A.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)
B.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起10日內(nèi)
C.有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)之日起7日內(nèi)
D.有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)之日起l0日內(nèi)
[答疑編號1081030213]
『正確答案』A
二、納稅時間和繳納方法
(一)以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(二)以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(三)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
一、申報納稅程序
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司
納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
并同時提供下列證件和資料：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書
(2)土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同
(3)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財務(wù)會計資料、房地產(chǎn)開發(fā)費用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
(4)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。
【例題·單選題】房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理土地增值稅納稅申報時，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的證件是( )。
A.工商營業(yè)執(zhí)照原件
B.稅務(wù)登記證原件
C.稅務(wù)登記證復(fù)印件
D.土地使用權(quán)證書
[答疑編號1081030212]
『正確答案』D
『答案解析』房地產(chǎn)公司向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，提供的證書是：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人
這類納稅人應(yīng)自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
【例題·單選題】根據(jù)土地增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自( )，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
A.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)
B.簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起10日內(nèi)
C.有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)之日起7日內(nèi)
D.有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)之日起l0日內(nèi)
[答疑編號1081030213]
『正確答案』A
二、納稅時間和繳納方法
(一)以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(二)以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
(三)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的