(一)施工準(zhǔn)備階段
參與設(shè)計(jì)交底;
審定施工組織設(shè)計(jì);
查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果：
第一次工地會(huì)議;
施工監(jiān)理交底;
核查開(kāi)工條件并簽發(fā)開(kāi)工令。
(二)施工階段
I施工進(jìn)度控制
(1)審批施工進(jìn)度計(jì)劃;
(2)監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃;
(3)及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。
2施工質(zhì)量控制
(1)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視檢查和旁站監(jiān)理;
(2)核查并認(rèn)定工程的預(yù)檢項(xiàng)目;
(3)核查驗(yàn)收并簽認(rèn)隱蔽工程;
(4)核查驗(yàn)收并簽認(rèn)進(jìn)場(chǎng)的材料;
(5)核查并簽認(rèn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收;
(6)核查并簽認(rèn)分部工程驗(yàn)收;
(7)參與竣工驗(yàn)收并簽發(fā)有關(guān)文件;
(8)參與或協(xié)助質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的處理。
3造價(jià)控制
(1)依據(jù)概預(yù)算合同，建立工程量臺(tái)賬;
(2)審查承包單位編制的各階段資金使用計(jì)劃;
(3)嚴(yán)格做好工程量計(jì)量和工程款的支付;
(4)做好竣工結(jié)算。
4合同管理
(1)采取動(dòng)態(tài)管理合同的辦法，對(duì)不符合合同約定的行為，提前向建設(shè)單位和承包單
位發(fā)出通報(bào)，防止偏離合同約定的事件發(fā)生;
(2)設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)洽商的管理;
(3)工程暫停及復(fù)工令;
(4)工程延期的審批;
(5)違約處理;
(6)對(duì)合同爭(zhēng)議的調(diào)解。
5工程保修期的監(jiān)理
(1)在保修期內(nèi)監(jiān)理要定期回訪，檢查出現(xiàn)的各種問(wèn)題，并備案歸檔
(2)檢查保修合同規(guī)定的缺損修復(fù)質(zhì)量;
(3)對(duì)缺損原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn);
(4)協(xié)助建設(shè)單位結(jié)算保修抵押金。
三、監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理
2001年8月2q日建設(shè)部第1【)2號(hào)令公布了《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，原來(lái)1992
年2月1日頒布的建設(shè)部第16號(hào)令《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理試行辦法》作廢。現(xiàn)在
規(guī)定監(jiān)理單位共分甲、乙、丙三級(jí)。
其中甲級(jí)資質(zhì)單位的主要條件是：
取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書的不少于25人;原來(lái)規(guī)定的從業(yè)人員總數(shù)必須50人以上
這一條已取消：
對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人的資歷也有了規(guī)定;
注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上;
近3年監(jiān)理過(guò)二等工程項(xiàng)目5個(gè)或3個(gè)二等專業(yè)工程項(xiàng)目。一般房屋建筑工程中的二
等工程是指14～28層，或跨度24—36米的建筑。單項(xiàng)建筑面積1萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。
四、建設(shè)監(jiān)理的原則：守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)
參與設(shè)計(jì)交底;
審定施工組織設(shè)計(jì);
查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果：
第一次工地會(huì)議;
施工監(jiān)理交底;
核查開(kāi)工條件并簽發(fā)開(kāi)工令。
(二)施工階段
I施工進(jìn)度控制
(1)審批施工進(jìn)度計(jì)劃;
(2)監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃;
(3)及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。
2施工質(zhì)量控制
(1)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視檢查和旁站監(jiān)理;
(2)核查并認(rèn)定工程的預(yù)檢項(xiàng)目;
(3)核查驗(yàn)收并簽認(rèn)隱蔽工程;
(4)核查驗(yàn)收并簽認(rèn)進(jìn)場(chǎng)的材料;
(5)核查并簽認(rèn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收;
(6)核查并簽認(rèn)分部工程驗(yàn)收;
(7)參與竣工驗(yàn)收并簽發(fā)有關(guān)文件;
(8)參與或協(xié)助質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的處理。
3造價(jià)控制
(1)依據(jù)概預(yù)算合同，建立工程量臺(tái)賬;
(2)審查承包單位編制的各階段資金使用計(jì)劃;
(3)嚴(yán)格做好工程量計(jì)量和工程款的支付;
(4)做好竣工結(jié)算。
4合同管理
(1)采取動(dòng)態(tài)管理合同的辦法，對(duì)不符合合同約定的行為，提前向建設(shè)單位和承包單
位發(fā)出通報(bào)，防止偏離合同約定的事件發(fā)生;
(2)設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)洽商的管理;
(3)工程暫停及復(fù)工令;
(4)工程延期的審批;
(5)違約處理;
(6)對(duì)合同爭(zhēng)議的調(diào)解。
5工程保修期的監(jiān)理
(1)在保修期內(nèi)監(jiān)理要定期回訪，檢查出現(xiàn)的各種問(wèn)題，并備案歸檔
(2)檢查保修合同規(guī)定的缺損修復(fù)質(zhì)量;
(3)對(duì)缺損原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn);
(4)協(xié)助建設(shè)單位結(jié)算保修抵押金。
三、監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理
2001年8月2q日建設(shè)部第1【)2號(hào)令公布了《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，原來(lái)1992
年2月1日頒布的建設(shè)部第16號(hào)令《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理試行辦法》作廢。現(xiàn)在
規(guī)定監(jiān)理單位共分甲、乙、丙三級(jí)。
其中甲級(jí)資質(zhì)單位的主要條件是：
取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書的不少于25人;原來(lái)規(guī)定的從業(yè)人員總數(shù)必須50人以上
這一條已取消：
對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人的資歷也有了規(guī)定;
注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上;
近3年監(jiān)理過(guò)二等工程項(xiàng)目5個(gè)或3個(gè)二等專業(yè)工程項(xiàng)目。一般房屋建筑工程中的二
等工程是指14～28層，或跨度24—36米的建筑。單項(xiàng)建筑面積1萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。
四、建設(shè)監(jiān)理的原則：守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)