第三節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計原理、規(guī)范及評價標(biāo)準(zhǔn)
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵照以人為本、生態(tài)優(yōu)化、科技先導(dǎo)、綜合效益原則和社區(qū)文明原 則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路,堅持經(jīng)濟、社會和環(huán)境三方面效益的全面 推進,并駕齊驅(qū),不可偏頗。強調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟增長,在效率與公平的基 礎(chǔ)上滿足社會需求,在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范)) GB 50180-93-2002年版。
一、居住區(qū)構(gòu)成
一般稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模 7000-15000人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。居住區(qū)戶數(shù)為10000r-16000, 30000-50000人;居住小區(qū)戶數(shù)為3000-5000, 10000-15000人;組團戶數(shù)為 300~1000, 1000-3000人。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一小區(qū)一組團、居住區(qū)一組團、小區(qū)一組團及獨 立式組團等多種類型。
居住區(qū),也稱"城市居住區(qū)",泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人,或10000'-15000戶) 相對應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的 居住生活聚居地。
小區(qū),也稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī) 模(7000-15000人,或2000-'4000戶)相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì) 與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
組團,又稱居住組團,指一般被小區(qū)級道路分隔,并與居住人口規(guī)模( 1000-3000 人,或300-700戶)相對應(yīng),配建有居民所需的基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)規(guī)劃總用地,應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。 居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(ROl)、公建用地(R02 )、道路用地(R03 )、公共綠地 (R04)四項內(nèi)容。
二、場地選擇
居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī) 劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為 方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開發(fā)建設(shè)的便利。
除此之外,居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素: 經(jīng)濟政策因素:小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹,對市場的影響,通過調(diào)研確定社 會定位,以期獲得良好的市場回報。
周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應(yīng)遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu) 美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開發(fā)建設(shè)過程中,保留原有地形、地貌、植被 和水面,要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會在其中。 要避免大氣污染、水源污染,遠離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護居住區(qū)的居 住質(zhì)量。對已有的不利因素,在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)予以進行有效的處置,改善環(huán)境質(zhì)量水平。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》對居住區(qū)場地 選擇規(guī)定如下:
(1)小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開發(fā) 建設(shè)的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。
(2)小區(qū)選址應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,住房制度改革,主要服務(wù) 對象的經(jīng)濟承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營與管理創(chuàng)造有利條件。
(3)小區(qū)應(yīng)選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴 重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。
(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應(yīng)有較好的通達性和便捷的出行條件。
(5)小區(qū)所在地應(yīng)具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。
(6)小區(qū)應(yīng)具備供水、排水、供電、供燃氣、電訊、影視接收及供熱(北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網(wǎng)銜接。
(7)小區(qū)用地應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件。必須避免地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢低洼 又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件,也應(yīng)避開風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲的地段。 為了保證小區(qū)配套設(shè)施的完善,并有利于社區(qū)建設(shè),示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。 雖然,試點小區(qū)只是居住區(qū)建設(shè)的一部分,但在我國改革開放20余年中的居住區(qū)建 設(shè)起到了示范作用,確實具有一定的指導(dǎo)意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn),確實提 高居住環(huán)境質(zhì)量。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵照以人為本、生態(tài)優(yōu)化、科技先導(dǎo)、綜合效益原則和社區(qū)文明原 則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路,堅持經(jīng)濟、社會和環(huán)境三方面效益的全面 推進,并駕齊驅(qū),不可偏頗。強調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟增長,在效率與公平的基 礎(chǔ)上滿足社會需求,在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范)) GB 50180-93-2002年版。
一、居住區(qū)構(gòu)成
一般稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模 7000-15000人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。居住區(qū)戶數(shù)為10000r-16000, 30000-50000人;居住小區(qū)戶數(shù)為3000-5000, 10000-15000人;組團戶數(shù)為 300~1000, 1000-3000人。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一小區(qū)一組團、居住區(qū)一組團、小區(qū)一組團及獨 立式組團等多種類型。
居住區(qū),也稱"城市居住區(qū)",泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人,或10000'-15000戶) 相對應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的 居住生活聚居地。
小區(qū),也稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī) 模(7000-15000人,或2000-'4000戶)相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì) 與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
組團,又稱居住組團,指一般被小區(qū)級道路分隔,并與居住人口規(guī)模( 1000-3000 人,或300-700戶)相對應(yīng),配建有居民所需的基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)規(guī)劃總用地,應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。 居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(ROl)、公建用地(R02 )、道路用地(R03 )、公共綠地 (R04)四項內(nèi)容。
二、場地選擇
居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī) 劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為 方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開發(fā)建設(shè)的便利。
除此之外,居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素: 經(jīng)濟政策因素:小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹,對市場的影響,通過調(diào)研確定社 會定位,以期獲得良好的市場回報。
周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應(yīng)遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu) 美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開發(fā)建設(shè)過程中,保留原有地形、地貌、植被 和水面,要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會在其中。 要避免大氣污染、水源污染,遠離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護居住區(qū)的居 住質(zhì)量。對已有的不利因素,在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)予以進行有效的處置,改善環(huán)境質(zhì)量水平。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》對居住區(qū)場地 選擇規(guī)定如下:
(1)小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開發(fā) 建設(shè)的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。
(2)小區(qū)選址應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的經(jīng)濟現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,住房制度改革,主要服務(wù) 對象的經(jīng)濟承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營與管理創(chuàng)造有利條件。
(3)小區(qū)應(yīng)選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴 重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。
(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應(yīng)有較好的通達性和便捷的出行條件。
(5)小區(qū)所在地應(yīng)具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。
(6)小區(qū)應(yīng)具備供水、排水、供電、供燃氣、電訊、影視接收及供熱(北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網(wǎng)銜接。
(7)小區(qū)用地應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件。必須避免地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢低洼 又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件,也應(yīng)避開風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲的地段。 為了保證小區(qū)配套設(shè)施的完善,并有利于社區(qū)建設(shè),示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。 雖然,試點小區(qū)只是居住區(qū)建設(shè)的一部分,但在我國改革開放20余年中的居住區(qū)建 設(shè)起到了示范作用,確實具有一定的指導(dǎo)意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn),確實提 高居住環(huán)境質(zhì)量。