四、投資估算的編制內(nèi)容和深度
(一)投資估算的編制內(nèi)容
投資估算是確定和控制建設(shè)項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實施期(施工建設(shè)期)和竣工驗收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營期)各個階段的費用支出。全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。
投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表。
1編制說明包括
(1)工程概況。
(2)編制原則。
(3)編制依據(jù)。
(4) )編制方法。
(5)投資分析應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表。
(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等。
(7)存在的問題和改進(jìn)建議。
2總估算表(見教材)
(二)投資估算的編制深度
五、 投資估算的編制方法
按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設(shè)項目建沒投資按照費用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費(含基本預(yù)備費和價差預(yù)備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項目費用構(gòu)成。
根據(jù)國家發(fā)改委對建設(shè)投資實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理的要求。又將建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分(教材圖14—8)。其中建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設(shè)期價差預(yù)備費(亦稱漲價預(yù)備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應(yīng)考慮國家批準(zhǔn)新開征的稅費和建設(shè)期匯率變動而增加的投資內(nèi)容。建設(shè)項目總投資不僅包括項目的建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設(shè)投資的動態(tài)部分和鋪底流動資金。它是反映完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和，因此，建設(shè)項目總投資也是一個完整的動態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準(zhǔn)確地計算出建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還應(yīng)該客觀地估算建設(shè)投資的動態(tài)部分與鋪底流動資金。這樣項目投資估算才能全面地反映項目工程造價的構(gòu)成。
(一)投資估算的編制內(nèi)容
投資估算是確定和控制建設(shè)項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實施期(施工建設(shè)期)和竣工驗收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營期)各個階段的費用支出。全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。
投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表。
1編制說明包括
(1)工程概況。
(2)編制原則。
(3)編制依據(jù)。
(4) )編制方法。
(5)投資分析應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表。
(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等。
(7)存在的問題和改進(jìn)建議。
2總估算表(見教材)
(二)投資估算的編制深度
五、 投資估算的編制方法
按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設(shè)項目建沒投資按照費用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費(含基本預(yù)備費和價差預(yù)備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項目費用構(gòu)成。
根據(jù)國家發(fā)改委對建設(shè)投資實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理的要求。又將建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分(教材圖14—8)。其中建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設(shè)期價差預(yù)備費(亦稱漲價預(yù)備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應(yīng)考慮國家批準(zhǔn)新開征的稅費和建設(shè)期匯率變動而增加的投資內(nèi)容。建設(shè)項目總投資不僅包括項目的建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設(shè)投資的動態(tài)部分和鋪底流動資金。它是反映完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和，因此，建設(shè)項目總投資也是一個完整的動態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準(zhǔn)確地計算出建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還應(yīng)該客觀地估算建設(shè)投資的動態(tài)部分與鋪底流動資金。這樣項目投資估算才能全面地反映項目工程造價的構(gòu)成。