四、投資估算的編制內(nèi)容和深度
(一)投資估算的編制內(nèi)容
投資估算是確定和控制建設項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設投資前期、建設實施期(施工建設期)和竣工驗收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營期)各個階段的費用支出。全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機關、學校、醫(yī)院等)，應包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。
投資估算文件，一般應包括投資估算編制說明及投資估算表。
1編制說明包括
(1)工程概況。
(2)編制原則。
(3)編制依據(jù)。
(4) )編制方法。
(5)投資分析應列出按投資構成劃分、按設計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表。
(6)主要技術經(jīng)濟指標。如單位產(chǎn)品投資指標等。
(7)存在的問題和改進建議。
2總估算表(見教材)
(二)投資估算的編制深度
五、 投資估算的編制方法
按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設項目建沒投資按照費用性質劃分，可分為建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費(含基本預備費和價差預備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構成相同于建設項目費用構成。
根據(jù)國家發(fā)改委對建設投資實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理的要求。又將建設投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分(教材圖14—8)。其中建設靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用及基本預備費等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設期價差預備費(亦稱漲價預備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應考慮國家批準新開征的稅費和建設期匯率變動而增加的投資內(nèi)容。建設項目總投資不僅包括項目的建設投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設投資的動態(tài)部分和鋪底流動資金。它是反映完成一個建設項目預計所需投資的總和，因此，建設項目總投資也是一個完整的動態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準確地計算出建設投資的靜態(tài)部分，而且還應該客觀地估算建設投資的動態(tài)部分與鋪底流動資金。這樣項目投資估算才能全面地反映項目工程造價的構成。
(一)投資估算的編制內(nèi)容
投資估算是確定和控制建設項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及到建設投資前期、建設實施期(施工建設期)和竣工驗收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營期)各個階段的費用支出。全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機關、學校、醫(yī)院等)，應包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費用以及為建設工程的發(fā)生的其他費用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費用。
投資估算文件，一般應包括投資估算編制說明及投資估算表。
1編制說明包括
(1)工程概況。
(2)編制原則。
(3)編制依據(jù)。
(4) )編制方法。
(5)投資分析應列出按投資構成劃分、按設計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表。
(6)主要技術經(jīng)濟指標。如單位產(chǎn)品投資指標等。
(7)存在的問題和改進建議。
2總估算表(見教材)
(二)投資估算的編制深度
五、 投資估算的編制方法
按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設項目建沒投資按照費用性質劃分，可分為建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費(含基本預備費和價差預備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構成相同于建設項目費用構成。
根據(jù)國家發(fā)改委對建設投資實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理的要求。又將建設投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分(教材圖14—8)。其中建設靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用及基本預備費等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設期價差預備費(亦稱漲價預備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應考慮國家批準新開征的稅費和建設期匯率變動而增加的投資內(nèi)容。建設項目總投資不僅包括項目的建設投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設投資的動態(tài)部分和鋪底流動資金。它是反映完成一個建設項目預計所需投資的總和，因此，建設項目總投資也是一個完整的動態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準確地計算出建設投資的靜態(tài)部分，而且還應該客觀地估算建設投資的動態(tài)部分與鋪底流動資金。這樣項目投資估算才能全面地反映項目工程造價的構成。