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十一、土地價格的計算
計算公式為：
地價＝不動產(chǎn)總價－建筑開發(fā)費－專業(yè)費－不可預見費－利息－租售費用－稅金－開發(fā)商合理利潤
此時在以上公式中，雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數(shù)，利潤若按投資回報率或年利潤計算則也會含有地價未知數(shù)，但等式中只有地價這一未知數(shù)，因此，并不影響地價額的計算。
十一、剩余法適用范圍：
從剩余法的計算公式和特點可以看出，剩余法主要適用于下列幾種類型的土地估價：
(1)待開發(fā)土地的估價；
(2)待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價，這時公式中的建筑費還包括拆遷費用；
(3)僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價，此時公式中的樓價為整理后的土地價格，建筑費為整理費用；
(4)現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估，即從房地產(chǎn)價格中扣除房屋價格，剩余之數(shù)即為地價。
需指出的是，在第(4)種情況下，即在土地或建筑的價格依其他方法不能明確把握時，剩余法是有效的方法。例如，要對附有建筑物的土地進行估價時，雖然依買賣實例比較法可求得空地價格，但對于因附有建筑物而使得土地價值降低的情況，究竟應該減價多少，這時僅依靠買賣實例比較法確實難以獲得正確答案，而運用土地剩余法，則可求得附有建筑物的土地價格。不過，只有建筑物比較新且處于使用狀態(tài)時，剩余法才是的方法；否則，運用這種方法也不—定能保證求得適當價格。前面提到此法對于附有建筑物的土地評估也是有效的，這在理論上確實如此，但實務上多數(shù)情形卻難以求得適當?shù)膬r格。例如，在房屋建筑不久，且不是使用時，以土地殘余法求適當?shù)耐恋貎r格是比較困難的；若建筑物已陳舊，且租金低廉時，歸屬于土地的純收益已有偏差，則求取適當?shù)耐恋厥找鎯r格也有困難。
在剩余法估價中，由于包含了較多的可變因素，因此，不同的估價人員對于同一宗地的估價結果有時相差很大。這便體現(xiàn)了經(jīng)驗與資料的重要性。就目前的地產(chǎn)市場來看，當土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值時，剩余法不失為一種可靠、實用和重要的估價方法。
十一、土地價格的計算
計算公式為：
地價＝不動產(chǎn)總價－建筑開發(fā)費－專業(yè)費－不可預見費－利息－租售費用－稅金－開發(fā)商合理利潤
此時在以上公式中，雖然公式右邊的利息中也含有地價未知數(shù)，利潤若按投資回報率或年利潤計算則也會含有地價未知數(shù)，但等式中只有地價這一未知數(shù)，因此，并不影響地價額的計算。
十一、剩余法適用范圍：
從剩余法的計算公式和特點可以看出，剩余法主要適用于下列幾種類型的土地估價：
(1)待開發(fā)土地的估價；
(2)待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價，這時公式中的建筑費還包括拆遷費用；
(3)僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價，此時公式中的樓價為整理后的土地價格，建筑費為整理費用；
(4)現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估，即從房地產(chǎn)價格中扣除房屋價格，剩余之數(shù)即為地價。
需指出的是，在第(4)種情況下，即在土地或建筑的價格依其他方法不能明確把握時，剩余法是有效的方法。例如，要對附有建筑物的土地進行估價時，雖然依買賣實例比較法可求得空地價格，但對于因附有建筑物而使得土地價值降低的情況，究竟應該減價多少，這時僅依靠買賣實例比較法確實難以獲得正確答案，而運用土地剩余法，則可求得附有建筑物的土地價格。不過，只有建筑物比較新且處于使用狀態(tài)時，剩余法才是的方法；否則，運用這種方法也不—定能保證求得適當價格。前面提到此法對于附有建筑物的土地評估也是有效的，這在理論上確實如此，但實務上多數(shù)情形卻難以求得適當?shù)膬r格。例如，在房屋建筑不久，且不是使用時，以土地殘余法求適當?shù)耐恋貎r格是比較困難的；若建筑物已陳舊，且租金低廉時，歸屬于土地的純收益已有偏差，則求取適當?shù)耐恋厥找鎯r格也有困難。
在剩余法估價中，由于包含了較多的可變因素，因此，不同的估價人員對于同一宗地的估價結果有時相差很大。這便體現(xiàn)了經(jīng)驗與資料的重要性。就目前的地產(chǎn)市場來看，當土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值時，剩余法不失為一種可靠、實用和重要的估價方法。