房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置
1.集體土地征收補(bǔ)償和安置
1.1 征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成（主要三項(xiàng)）
土地補(bǔ)償費(fèi)（按原用途補(bǔ)償）－對土地的補(bǔ)償
安置補(bǔ)助費(fèi)－對人員的補(bǔ)償
地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)－對附著物的補(bǔ)償
1.2 征地補(bǔ)償?shù)牟襟E
辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?BR> 確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見
對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)
協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決
征地補(bǔ)償安置方案組織實(shí)施
由市縣人民政府批準(zhǔn)后，由市縣土地管理部門實(shí)施
征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用
土地補(bǔ)償費(fèi)－歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)－歸地上附著物及青苗的所有者所有
安置補(bǔ)助費(fèi)－專款用于安置剩余勞動力
由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給組織
由企業(yè)安置的，支付給安置單位
實(shí)行貨幣安置的，發(fā)放給每個被安置的人
1.3 征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1.3.1 耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)
為耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6～10倍
安置補(bǔ)助費(fèi)
總安置補(bǔ)助費(fèi)＝需安置的人數(shù)×每一個安置的人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
需安置的人數(shù)，按照被征收耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來計(jì)算
每個需安置的人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍
但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
如果還不能保持農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的 30倍
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
由省級規(guī)定
青苗補(bǔ)償費(fèi)
可以移植的，支付移植費(fèi)
不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價收購，由省級規(guī)定
安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用
社會保障資金原則上由農(nóng)民個人、農(nóng)村集體和當(dāng)事政府三方共同承擔(dān)，具體比例結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定
資金主要從安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)中安排，不足以支付的，由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q
【例題·多選題】【典型例題】征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.征地管理費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.安置補(bǔ)助費(fèi)
[答案]ACDE
1.3.2 征收其它土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由省級政府參照征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
1.3.3 征收城市郊區(qū)菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
除以上三項(xiàng)外，還需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
菜地指城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘
1.3.4 大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
大中型水利水電工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院另行規(guī)定
聽證制度
1.4 被征地農(nóng)民的安置
貨幣安置
保障安置
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
重新?lián)駱I(yè)安置
入股分紅安置
異地移民安置
2.房屋拆遷補(bǔ)償和安置
2.1 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?BR> 補(bǔ)償對象是被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人而不是使用人
所有權(quán)人包括公民和法人
2.2 房屋拆遷補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償
以房地產(chǎn)市場評估價格確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
補(bǔ)償方式規(guī)定（兩種特殊情況）
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
拆遷租賃用房時，無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
除此以外可以選擇補(bǔ)償類型
【例題·多選題】【典型例題】房屋拆遷補(bǔ)償形式有（ ）。
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.貨幣補(bǔ)償
C.異地安置
D.房屋以外的其它實(shí)物補(bǔ)償
E.入股分紅安置
[答案]AB
[解析]注意要分清房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问剑驼魇占w土地安置的形式。
2.3 特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償
出租房屋的拆遷補(bǔ)償
無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償
向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
辦理公證
對公證機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進(jìn)行拆遷
設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償
首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記不視為抵押
及時通知抵押權(quán)人
能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償
拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償
對公益事業(yè)用房的認(rèn)定
一是根據(jù)其服務(wù)對象，是共享性的還是排他性的
二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營，是否以盈利為目的
補(bǔ)償方式
根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償
如采用貨幣補(bǔ)償，應(yīng)通過評估確定價格，通常采用成本法評估
臨時建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償
臨時建筑
超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償
未超過批準(zhǔn)期限的，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
違章建筑
是否是違章建筑，必須由規(guī)劃部門認(rèn)定，拆遷主管部門無權(quán)認(rèn)定
對違章建筑，不予補(bǔ)償
對經(jīng)規(guī)劃部門處罰后允許保留的，補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償
2.4 貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)市場價值評估確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格
搬遷補(bǔ)助費(fèi)
由省級規(guī)定，對不可重新利用的動產(chǎn)，根據(jù)殘余價值給予補(bǔ)償
過渡補(bǔ)助費(fèi)
根據(jù)市場租金結(jié)合過渡期限確定
停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
貨幣補(bǔ)償?shù)幕虺凶獾模?dāng)?shù)厥袌鲋匦抡业椒课蓍_工開業(yè)的合理期限
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的－期限截止至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付日期
安置補(bǔ)償費(fèi)
支付房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)尚不能使被征收人購買適當(dāng)住房的，可支付安置補(bǔ)助費(fèi)
安置補(bǔ)償費(fèi)與房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)之和，不得超過被征收住宅所處區(qū)位的新建普通商品住房的市場價格
符合廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供
2.5 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價
2.6 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序
被拆遷房屋調(diào)查登記
調(diào)查后作出拆遷補(bǔ)償方案，報作出征收決定的縣級以上政府批準(zhǔn)，然后予以公告
被拆遷房屋的估價
估價由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來確定
縣級以上政府確定一批估價機(jī)構(gòu)供選擇
選擇方式有被征收人投票、抽簽、協(xié)商等
作出拆遷補(bǔ)償估價報告后，應(yīng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價專家委員會評審，才可以作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
對拆遷補(bǔ)償估價報告有異議的，可以在收到報告后10日內(nèi)，以書面形式向房地產(chǎn)估價專家委員會申請重新評審
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂
由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，具有法律效力
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者所有權(quán)人不明確的，由拆遷人報請縣級以上人民政府，根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案作出拆遷補(bǔ)償決定
權(quán)利人和利害人對拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以行政復(fù)議，也可以行政訴訟，逾期不申請復(fù)議或訴訟而又不履行的，可以由縣經(jīng)以上政府或法院強(qiáng)制拆遷
【例題·單選題】【典型例題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡,八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場價為3500元/㎡,建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價為（ ）萬元。
A.10
B.15
C.30
D.43.5
[答案]B
[解析]應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3000×1000＝300（萬元）
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3500×900＝315（萬元）
差價＝315-300＝15（萬元）
1.集體土地征收補(bǔ)償和安置
1.1 征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成（主要三項(xiàng)）
土地補(bǔ)償費(fèi)（按原用途補(bǔ)償）－對土地的補(bǔ)償
安置補(bǔ)助費(fèi)－對人員的補(bǔ)償
地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)－對附著物的補(bǔ)償
1.2 征地補(bǔ)償?shù)牟襟E
辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?BR> 確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見
對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)
協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決
征地補(bǔ)償安置方案組織實(shí)施
由市縣人民政府批準(zhǔn)后，由市縣土地管理部門實(shí)施
征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用
土地補(bǔ)償費(fèi)－歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)－歸地上附著物及青苗的所有者所有
安置補(bǔ)助費(fèi)－專款用于安置剩余勞動力
由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給組織
由企業(yè)安置的，支付給安置單位
實(shí)行貨幣安置的，發(fā)放給每個被安置的人
1.3 征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1.3.1 耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)
為耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6～10倍
安置補(bǔ)助費(fèi)
總安置補(bǔ)助費(fèi)＝需安置的人數(shù)×每一個安置的人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
需安置的人數(shù)，按照被征收耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來計(jì)算
每個需安置的人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍
但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
如果還不能保持農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的 30倍
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
由省級規(guī)定
青苗補(bǔ)償費(fèi)
可以移植的，支付移植費(fèi)
不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價收購，由省級規(guī)定
安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用
社會保障資金原則上由農(nóng)民個人、農(nóng)村集體和當(dāng)事政府三方共同承擔(dān)，具體比例結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定
資金主要從安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)中安排，不足以支付的，由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q
【例題·多選題】【典型例題】征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.征地管理費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.安置補(bǔ)助費(fèi)
[答案]ACDE
1.3.2 征收其它土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由省級政府參照征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
1.3.3 征收城市郊區(qū)菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
除以上三項(xiàng)外，還需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
菜地指城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘
1.3.4 大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
大中型水利水電工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院另行規(guī)定
聽證制度
1.4 被征地農(nóng)民的安置
貨幣安置
保障安置
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
重新?lián)駱I(yè)安置
入股分紅安置
異地移民安置
2.房屋拆遷補(bǔ)償和安置
2.1 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?BR> 補(bǔ)償對象是被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人而不是使用人
所有權(quán)人包括公民和法人
2.2 房屋拆遷補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償
以房地產(chǎn)市場評估價格確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
補(bǔ)償方式規(guī)定（兩種特殊情況）
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
拆遷租賃用房時，無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
除此以外可以選擇補(bǔ)償類型
【例題·多選題】【典型例題】房屋拆遷補(bǔ)償形式有（ ）。
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.貨幣補(bǔ)償
C.異地安置
D.房屋以外的其它實(shí)物補(bǔ)償
E.入股分紅安置
[答案]AB
[解析]注意要分清房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问剑驼魇占w土地安置的形式。
2.3 特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償
出租房屋的拆遷補(bǔ)償
無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償
向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
辦理公證
對公證機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進(jìn)行拆遷
設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償
首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記不視為抵押
及時通知抵押權(quán)人
能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償
拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償
對公益事業(yè)用房的認(rèn)定
一是根據(jù)其服務(wù)對象，是共享性的還是排他性的
二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營，是否以盈利為目的
補(bǔ)償方式
根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償
如采用貨幣補(bǔ)償，應(yīng)通過評估確定價格，通常采用成本法評估
臨時建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償
臨時建筑
超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償
未超過批準(zhǔn)期限的，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
違章建筑
是否是違章建筑，必須由規(guī)劃部門認(rèn)定，拆遷主管部門無權(quán)認(rèn)定
對違章建筑，不予補(bǔ)償
對經(jīng)規(guī)劃部門處罰后允許保留的，補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償
2.4 貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)市場價值評估確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格
搬遷補(bǔ)助費(fèi)
由省級規(guī)定，對不可重新利用的動產(chǎn)，根據(jù)殘余價值給予補(bǔ)償
過渡補(bǔ)助費(fèi)
根據(jù)市場租金結(jié)合過渡期限確定
停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
貨幣補(bǔ)償?shù)幕虺凶獾模?dāng)?shù)厥袌鲋匦抡业椒课蓍_工開業(yè)的合理期限
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的－期限截止至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付日期
安置補(bǔ)償費(fèi)
支付房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)尚不能使被征收人購買適當(dāng)住房的，可支付安置補(bǔ)助費(fèi)
安置補(bǔ)償費(fèi)與房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)之和，不得超過被征收住宅所處區(qū)位的新建普通商品住房的市場價格
符合廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供
2.5 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價
2.6 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序
被拆遷房屋調(diào)查登記
調(diào)查后作出拆遷補(bǔ)償方案，報作出征收決定的縣級以上政府批準(zhǔn)，然后予以公告
被拆遷房屋的估價
估價由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來確定
縣級以上政府確定一批估價機(jī)構(gòu)供選擇
選擇方式有被征收人投票、抽簽、協(xié)商等
作出拆遷補(bǔ)償估價報告后，應(yīng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價專家委員會評審，才可以作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
對拆遷補(bǔ)償估價報告有異議的，可以在收到報告后10日內(nèi)，以書面形式向房地產(chǎn)估價專家委員會申請重新評審
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂
由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，具有法律效力
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者所有權(quán)人不明確的，由拆遷人報請縣級以上人民政府，根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案作出拆遷補(bǔ)償決定
權(quán)利人和利害人對拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以行政復(fù)議，也可以行政訴訟，逾期不申請復(fù)議或訴訟而又不履行的，可以由縣經(jīng)以上政府或法院強(qiáng)制拆遷
【例題·單選題】【典型例題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡,八成新，擬采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場價為3500元/㎡,建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結(jié)算差價為（ ）萬元。
A.10
B.15
C.30
D.43.5
[答案]B
[解析]應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3000×1000＝300（萬元）
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3500×900＝315（萬元）
差價＝315-300＝15（萬元）