土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記的登記要點
(一)申請
1、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2．申請時限當事人應當在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。
3．申請人應提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)土地使用證。
(2)主合同和抵押合同。
(3)土地估價報告。
（4）下列其他相關文件
1以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應交付的土地出讓金數(shù)額。
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同
意抵押證明。
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明。
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押
證明。
(二)權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應與抵押合同簽訂雙方一致
2，對土地使用權(quán)的審核
(1)設定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應按照土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實現(xiàn)抵押權(quán)時應當從拍賣所得的地價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3．對抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4．對抵押貸款額的審核抵押貸款金額應小于土地評估價值，抵押率應當符合金融部門的規(guī)定。
5對宗地部分抵押的審核
6對一宗地多次抵押的審核
（三）注冊登記與核發(fā)證書
1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記在該《土地登記卡》上進行注冊登記
2．土地登記機關根據(jù)《土地登記卡》在〈國有土地使用證〉
或〈集體土地使用證〉上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容；填制〈土地他項權(quán)利證明書〉并核發(fā)給抵押權(quán)人
(四)其他
同一宗地設立若干抵押權(quán)時，以受理申請的先后順序進行審核、登記，抵押權(quán)的順序以核準抵押登記的先后為序。
題目：土地使用權(quán)的出租設定登記申請人應繳納的權(quán)屬證明文件不包括：（）。
A 劃撥土地使用權(quán)出租批準文件
B土地使用權(quán)出租合同
C有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明
D申請人的身份證明
答案：（D）
(一)申請
1、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2．申請時限當事人應當在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。
3．申請人應提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)土地使用證。
(2)主合同和抵押合同。
(3)土地估價報告。
（4）下列其他相關文件
1以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應交付的土地出讓金數(shù)額。
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同
意抵押證明。
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明。
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押
證明。
(二)權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應與抵押合同簽訂雙方一致
2，對土地使用權(quán)的審核
(1)設定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應按照土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實現(xiàn)抵押權(quán)時應當從拍賣所得的地價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3．對抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4．對抵押貸款額的審核抵押貸款金額應小于土地評估價值，抵押率應當符合金融部門的規(guī)定。
5對宗地部分抵押的審核
6對一宗地多次抵押的審核
（三）注冊登記與核發(fā)證書
1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記在該《土地登記卡》上進行注冊登記
2．土地登記機關根據(jù)《土地登記卡》在〈國有土地使用證〉
或〈集體土地使用證〉上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容；填制〈土地他項權(quán)利證明書〉并核發(fā)給抵押權(quán)人
(四)其他
同一宗地設立若干抵押權(quán)時，以受理申請的先后順序進行審核、登記，抵押權(quán)的順序以核準抵押登記的先后為序。
題目：土地使用權(quán)的出租設定登記申請人應繳納的權(quán)屬證明文件不包括：（）。
A 劃撥土地使用權(quán)出租批準文件
B土地使用權(quán)出租合同
C有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明
D申請人的身份證明
答案：（D）