土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的登記要點(diǎn)
(一)申請
1、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2.申請時(shí)限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi),申請土地使用權(quán)抵押登記。
3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)土地使用證。
(2)主合同和抵押合同。
(3)土地估價(jià)報(bào)告。
(4)下列其他相關(guān)文件
1以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體土地所有權(quán)人同
意抵押證明。
③抵押人為股份制企業(yè)的,提交董事會同意抵押證明。
④以共有土地使用權(quán)抵押的,提交其他共有人同意抵押
證明。
(二)權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2,對土地使用權(quán)的審核
(1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的,則應(yīng)按照土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明,在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán),依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3.對抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4.對抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價(jià)值,抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門的規(guī)定。
5對宗地部分抵押的審核
6對一宗地多次抵押的審核
(三)注冊登記與核發(fā)證書
1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記
2.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在〈國有土地使用證〉
或〈集體土地使用證〉上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容;填制〈土地他項(xiàng)權(quán)利證明書〉并核發(fā)給抵押權(quán)人
(四)其他
同一宗地設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí),以受理申請的先后順序進(jìn)行審核、登記,抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)抵押登記的先后為序。
題目:土地使用權(quán)的出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳納的權(quán)屬證明文件不包括:()。
A 劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件
B土地使用權(quán)出租合同
C有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明
D申請人的身份證明
答案:(D)
(一)申請
1、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
2.申請時(shí)限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi),申請土地使用權(quán)抵押登記。
3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
(1)土地使用證。
(2)主合同和抵押合同。
(3)土地估價(jià)報(bào)告。
(4)下列其他相關(guān)文件
1以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體土地所有權(quán)人同
意抵押證明。
③抵押人為股份制企業(yè)的,提交董事會同意抵押證明。
④以共有土地使用權(quán)抵押的,提交其他共有人同意抵押
證明。
(二)權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2,對土地使用權(quán)的審核
(1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的,則應(yīng)按照土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明,在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán),依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3.對抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4.對抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價(jià)值,抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門的規(guī)定。
5對宗地部分抵押的審核
6對一宗地多次抵押的審核
(三)注冊登記與核發(fā)證書
1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記
2.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在〈國有土地使用證〉
或〈集體土地使用證〉上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容;填制〈土地他項(xiàng)權(quán)利證明書〉并核發(fā)給抵押權(quán)人
(四)其他
同一宗地設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí),以受理申請的先后順序進(jìn)行審核、登記,抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)抵押登記的先后為序。
題目:土地使用權(quán)的出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳納的權(quán)屬證明文件不包括:()。
A 劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件
B土地使用權(quán)出租合同
C有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明
D申請人的身份證明
答案:(D)