2009年土地登記實(shí)務(wù)輔導(dǎo)資料:土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的登記要點(diǎn)

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土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的登記要點(diǎn)
    (一)申請
    1、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
    2.申請時(shí)限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi),申請土地使用權(quán)抵押登記。
    3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
    (1)土地使用證。
    (2)主合同和抵押合同。
    (3)土地估價(jià)報(bào)告。
    (4)下列其他相關(guān)文件
    1以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。
    ②依法以集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體土地所有權(quán)人同
    意抵押證明。
    ③抵押人為股份制企業(yè)的,提交董事會同意抵押證明。
    ④以共有土地使用權(quán)抵押的,提交其他共有人同意抵押
    證明。
    (二)權(quán)屬審核
    1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
    2,對土地使用權(quán)的審核
    (1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的,則應(yīng)按照土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明,在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。
    (2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán),依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3.對抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
    4.對抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價(jià)值,抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門的規(guī)定。
    5對宗地部分抵押的審核
    6對一宗地多次抵押的審核
    (三)注冊登記與核發(fā)證書
    1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記
    2.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在〈國有土地使用證〉
    或〈集體土地使用證〉上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容;填制〈土地他項(xiàng)權(quán)利證明書〉并核發(fā)給抵押權(quán)人
    (四)其他
    同一宗地設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí),以受理申請的先后順序進(jìn)行審核、登記,抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)抵押登記的先后為序。
    題目:土地使用權(quán)的出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳納的權(quán)屬證明文件不包括:()。
    A 劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件
    B土地使用權(quán)出租合同
    C有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明
    D申請人的身份證明
    答案:(D)