按照民法物權(quán)法的有關(guān)理論，物權(quán)的變動必須采取公示的方式。所謂公示，就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。對動產(chǎn)來講，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為公示方式。如在市場上買一個水杯，買方將價款付給賣方，賣方把水杯交付買方，即完成了水杯所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交付是動產(chǎn)物權(quán)的法定公式方式。土地屬不動產(chǎn)，對于土地這樣的不動產(chǎn)則不然，由于其位置固定不可移動，買方無法將土地轉(zhuǎn)移至安全的地方，加上土地的歸屬和利用對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響重大，為了保障土地正常的財產(chǎn)歸屬和流轉(zhuǎn)關(guān)系，一般采用登記的方式作為土地等不動產(chǎn)的法定公示方式，即土地權(quán)利的變動必須經(jīng)國家主管機(jī)關(guān)辦理登記才能生效。如國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，還必須到國家登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。只有經(jīng)辦理登記后，土地權(quán)利才由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)給受讓方，原受讓方才能成為合法的國有土地使用權(quán)人