二、商品房預售的條件(掌握)
(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
例題:商品房預售的條件包括(?。?BR> A、取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預售許可證》
答案:ABDE
解析:C項“按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的,應在25%以上。
(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
例題:商品房預售的條件包括(?。?BR> A、取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預售許可證》
答案:ABDE
解析:C項“按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的,應在25%以上。