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本質(zhì)4 估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)
對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)
①由于信息的不完全與不確定，估價(jià)師只能得出近似的評(píng)估價(jià)值（誤差不可避免）。
②所有的估價(jià)都會(huì)有誤差：評(píng)估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差。
③估價(jià)的允許誤差較大，但是應(yīng)該有合理的誤差度。
④判斷估價(jià)誤差，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，而是與合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。
⑤一般不會(huì)重復(fù)評(píng)估來(lái)確定誤差，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏，在估價(jià)過程中有無(wú)失誤，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果肯定或否定
防止出現(xiàn)較大誤差的方法——制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范等
目前我國(guó)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范有3個(gè)：①房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；②城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見；③房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見
例題：不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。?。?007年真題】
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.做出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對(duì)象狀況不同
D.委托人不同
提示：參見教材P8
『正確答案』A
『答案解析』由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價(jià)師也只能得出近擬的評(píng)估價(jià)值（估價(jià)不可避免）
（判斷題）一般來(lái)說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。（?。?007年真題】
提示：參見教材P8
[答疑編號(hào)500435010107：針對(duì)該題提問]
『正確答案』√
『答案解析』判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格不見得是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同時(shí)估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。
本質(zhì)4 估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)
對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)
①由于信息的不完全與不確定，估價(jià)師只能得出近似的評(píng)估價(jià)值（誤差不可避免）。
②所有的估價(jià)都會(huì)有誤差：評(píng)估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差。
③估價(jià)的允許誤差較大，但是應(yīng)該有合理的誤差度。
④判斷估價(jià)誤差，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，而是與合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。
⑤一般不會(huì)重復(fù)評(píng)估來(lái)確定誤差，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏，在估價(jià)過程中有無(wú)失誤，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果肯定或否定
防止出現(xiàn)較大誤差的方法——制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范等
目前我國(guó)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范有3個(gè)：①房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；②城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見；③房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見
例題：不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。?。?007年真題】
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.做出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對(duì)象狀況不同
D.委托人不同
提示：參見教材P8
『正確答案』A
『答案解析』由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價(jià)師也只能得出近擬的評(píng)估價(jià)值（估價(jià)不可避免）
（判斷題）一般來(lái)說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。（?。?007年真題】
提示：參見教材P8
[答疑編號(hào)500435010107：針對(duì)該題提問]
『正確答案』√
『答案解析』判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格不見得是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同時(shí)估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。