2010年房產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價的本質(zhì)2

本質(zhì)2 房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
    估價是為相關(guān)人決策提供關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。定價是當(dāng)事人個人行為。
    房地產(chǎn)估價模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，而不是個別人的價值判斷，是房地產(chǎn)市場機制形成房地產(chǎn)價格，估價師是在調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示或發(fā)現(xiàn)出來。價值原本存在，估價師利用知識去揭示這個價值，而非發(fā)明創(chuàng)造出價值。
    例題：房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（　）房地產(chǎn)的價值?！　?007年真題】
    A.發(fā)明
    B.發(fā)現(xiàn)
    C.創(chuàng)造
    D.確定
    提示：參見教材P6
     『正確答案』B