2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)2

本質(zhì)2 房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
    估價(jià)是為相關(guān)人決策提供關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。定價(jià)是當(dāng)事人個(gè)人行為。
    房地產(chǎn)估價(jià)模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，而不是個(gè)別人的價(jià)值判斷，是房地產(chǎn)市場機(jī)制形成房地產(chǎn)價(jià)格，估價(jià)師是在調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示或發(fā)現(xiàn)出來。價(jià)值原本存在，估價(jià)師利用知識(shí)去揭示這個(gè)價(jià)值，而非發(fā)明創(chuàng)造出價(jià)值。
    例題：房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（?。┓康禺a(chǎn)的價(jià)值?！　?007年真題】
    A.發(fā)明
    B.發(fā)現(xiàn)
    C.創(chuàng)造
    D.確定
    提示：參見教材P6
     『正確答案』B