我想問這個題目N為什么等于16年，謝謝
某商店的建筑面積為1000㎡，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年。從2002年10月1日起計(jì)。2004年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/㎡，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元/㎡，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該公司2008年10月1日承租人的權(quán)益價值為( )萬元。
答案：
你好，2004.10.1簽訂租賃合同20年，估價時點(diǎn)為2008.10.1，因?yàn)槭找娣ㄇ蟮氖枪纼r時點(diǎn)以后的價值。20-4(2008.10.1-2004.10.1)=16年。
某商店的建筑面積為1000㎡，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年。從2002年10月1日起計(jì)。2004年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/㎡，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元/㎡，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該公司2008年10月1日承租人的權(quán)益價值為( )萬元。
答案：
你好，2004.10.1簽訂租賃合同20年，估價時點(diǎn)為2008.10.1，因?yàn)槭找娣ㄇ蟮氖枪纼r時點(diǎn)以后的價值。20-4(2008.10.1-2004.10.1)=16年。