2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法知識(shí)點(diǎn)答疑(4)

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老師您好:
    教材第342頁(yè),例題9-4,在計(jì)算銷售費(fèi)用的計(jì)息期時(shí),1.25是怎么得來(lái)的? 請(qǐng)老師詳細(xì)說(shuō)明一下,因?yàn)榕c前面例題中的銷售費(fèi)用求得的計(jì)息期做法不大一樣。謝謝老師的指教!
    答案:
    你好,有一點(diǎn)一定要搞明白,只要是在建工程的計(jì)算肯定是用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法而不是傳統(tǒng)方法,1.25可不是計(jì)息,是折現(xiàn),建成半年前開(kāi)始投入廣告宣傳等銷售費(fèi)用(均勻投入),到估價(jià)時(shí)點(diǎn)為1+0.5/2(均勻投入),=1.25年,一定要記?。簭墓纼r(jià)時(shí)點(diǎn)往左,是計(jì)息,是乘,估價(jià)時(shí)點(diǎn)往右,是折現(xiàn),要除的。畫畫圖試試看!