二、房地產(chǎn)投資概述
（一）房地產(chǎn)投資的概念
房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。
由于土地和房屋空間可以承載人類的生產(chǎn)和生活等社會經(jīng)濟活動，土地資源又是稀缺的資源，因此圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經(jīng)營目的。
（二）房地產(chǎn)投資的分類（09版教材變動知識點，也是重要考點）
房地產(chǎn)投資可以根據(jù)不同的標(biāo)準進行分類，不同投資類型既相互聯(lián)系又有一定的區(qū)別。房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照如下標(biāo)準分類。
1．按投資主體劃分
根據(jù)房地產(chǎn)投資主體不同，房地產(chǎn)投資可分為政府投資、非盈利機構(gòu)投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機構(gòu)投資更注重房地產(chǎn)投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經(jīng)濟效益，如寫字樓投資、商品住房投資等。
2．按經(jīng)濟活動類型劃分
根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型的不同，可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)營投資。房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，但通常不屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。
3．按物業(yè)類型劃分（重要考點）
按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。
例題1：按照用途的不同，物業(yè)可以分為（?。＃?002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC
（一）房地產(chǎn)投資的概念
房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。
由于土地和房屋空間可以承載人類的生產(chǎn)和生活等社會經(jīng)濟活動，土地資源又是稀缺的資源，因此圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經(jīng)營目的。
（二）房地產(chǎn)投資的分類（09版教材變動知識點，也是重要考點）
房地產(chǎn)投資可以根據(jù)不同的標(biāo)準進行分類，不同投資類型既相互聯(lián)系又有一定的區(qū)別。房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照如下標(biāo)準分類。
1．按投資主體劃分
根據(jù)房地產(chǎn)投資主體不同，房地產(chǎn)投資可分為政府投資、非盈利機構(gòu)投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機構(gòu)投資更注重房地產(chǎn)投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經(jīng)濟效益，如寫字樓投資、商品住房投資等。
2．按經(jīng)濟活動類型劃分
根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型的不同，可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)營投資。房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，但通常不屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。
3．按物業(yè)類型劃分（重要考點）
按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。
例題1：按照用途的不同，物業(yè)可以分為（?。＃?002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC