（二）房地產(chǎn)置業(yè)投資（重要考點(diǎn)）
易混淆點(diǎn)辨析2：
問：房地產(chǎn)置業(yè)投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益是什么？
答：自我消費(fèi)、房地產(chǎn)保值、房地產(chǎn)增值和獲取經(jīng)常性收益等。
房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)（開發(fā)商新竣工的商品房），也可以是市場上的存量房地產(chǎn)（舊有房地產(chǎn)）。
房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個(gè)：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用；二是作為投資將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。這種投資的另外一個(gè)特點(diǎn)，是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對房地產(chǎn)置業(yè)投資的需求不斷增長，許多房地產(chǎn)企業(yè)，正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式，以提升企業(yè)投資經(jīng)營活動(dòng)的穩(wěn)定性，降低單一開發(fā)業(yè)務(wù)模式可能給企業(yè)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
此外，金融和保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)投資信托基金的出現(xiàn)，使得房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)日益頻繁，交易金額也越來越大型化。對于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者而言，缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險(xiǎn)也低；而具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升，當(dāng)達(dá)到成熟物業(yè)的狀況時(shí)，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。
例題1：在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（?。＃?006年試題）
A．買地—建房—賣房
B．買房—經(jīng)營
C．買房—出租—轉(zhuǎn)售
D．買房—出租
E．買地—開發(fā)—轉(zhuǎn)讓
答案：BCD
易混淆點(diǎn)辨析2：
問：房地產(chǎn)置業(yè)投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益是什么？
答：自我消費(fèi)、房地產(chǎn)保值、房地產(chǎn)增值和獲取經(jīng)常性收益等。
房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)（開發(fā)商新竣工的商品房），也可以是市場上的存量房地產(chǎn)（舊有房地產(chǎn)）。
房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個(gè)：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用；二是作為投資將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。這種投資的另外一個(gè)特點(diǎn)，是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對房地產(chǎn)置業(yè)投資的需求不斷增長，許多房地產(chǎn)企業(yè)，正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式，以提升企業(yè)投資經(jīng)營活動(dòng)的穩(wěn)定性，降低單一開發(fā)業(yè)務(wù)模式可能給企業(yè)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
此外，金融和保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)投資信托基金的出現(xiàn)，使得房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)日益頻繁，交易金額也越來越大型化。對于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者而言，缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險(xiǎn)也低；而具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升，當(dāng)達(dá)到成熟物業(yè)的狀況時(shí)，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。
例題1：在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（?。＃?006年試題）
A．買地—建房—賣房
B．買房—經(jīng)營
C．買房—出租—轉(zhuǎn)售
D．買房—出租
E．買地—開發(fā)—轉(zhuǎn)讓
答案：BCD