第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊
房地產(chǎn)投資的形式，通?？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類，不同的房地產(chǎn)投資形式各有利弊。
一、房地產(chǎn)直接投資
房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，參與有關管理工作，包括從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資（重要考點）
易混淆點辨析1：
問：開發(fā)投資與開發(fā)成本是否是一個概念?
答：開發(fā)投資的內(nèi)涵更豐富，開發(fā)投資在銷售情形下可視同于開發(fā)成本。
房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步開發(fā)投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等）或經(jīng)營（如商場、酒店等）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。
隨著我國土地收購儲備制度的建立和政府出讓國有建設用地使用權方式的改革，以土地一級開發(fā)為主的土地開發(fā)投資活動，已經(jīng)逐步發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)投資的一種獨立形式。在土地開發(fā)投資過程中，開發(fā)商通過政府授權或委托獲取土地開發(fā)項目，經(jīng)過土地征收、地上物拆遷補償、人員安置補償、市政基礎設施和公共配套工程建設，使土地達到可供政府出讓的條件，并在政府通過招標、拍賣或掛牌方式成功出讓土地后，以獲得的土地開發(fā)補償費收回投資、獲取投資收益。
我國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計中，房地產(chǎn)開發(fā)投資是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資，包括商品房建設投資和土地開發(fā)投資。商品房建設投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設供出售、出租用的商品住房、廠房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資。
房地產(chǎn)投資的形式，通?？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類，不同的房地產(chǎn)投資形式各有利弊。
一、房地產(chǎn)直接投資
房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，參與有關管理工作，包括從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資（重要考點）
易混淆點辨析1：
問：開發(fā)投資與開發(fā)成本是否是一個概念?
答：開發(fā)投資的內(nèi)涵更豐富，開發(fā)投資在銷售情形下可視同于開發(fā)成本。
房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步開發(fā)投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等）或經(jīng)營（如商場、酒店等）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。
隨著我國土地收購儲備制度的建立和政府出讓國有建設用地使用權方式的改革，以土地一級開發(fā)為主的土地開發(fā)投資活動，已經(jīng)逐步發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)投資的一種獨立形式。在土地開發(fā)投資過程中，開發(fā)商通過政府授權或委托獲取土地開發(fā)項目，經(jīng)過土地征收、地上物拆遷補償、人員安置補償、市政基礎設施和公共配套工程建設，使土地達到可供政府出讓的條件，并在政府通過招標、拍賣或掛牌方式成功出讓土地后，以獲得的土地開發(fā)補償費收回投資、獲取投資收益。
我國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計中，房地產(chǎn)開發(fā)投資是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資，包括商品房建設投資和土地開發(fā)投資。商品房建設投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設供出售、出租用的商品住房、廠房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資。