土地登記代理人之民事法律行為的成立要件和生效要件(4)

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行為的內(nèi)容必須確定和可能
    行為的內(nèi)容必須確定或可能,是指行為人行為時(shí)所預(yù)期發(fā)生的法律效果,在行為的當(dāng)時(shí)就是明確的,或者盡管當(dāng)時(shí)雖未明確,但依一定的標(biāo)準(zhǔn)是可以明確的。所謂能夠確定包括:行為已包和將來(lái)確定內(nèi)容的方法;可以法律任意性規(guī)定以補(bǔ)充當(dāng)事人意思的不足,予以確定;可以由受理案件的法庭或仲裁庭依其職權(quán)對(duì)民事法律行為進(jìn)行解釋?zhuān)罱K確定其內(nèi)容。
    行為內(nèi)容的可能又稱(chēng)標(biāo)的可能,是指民事行為的可能實(shí)現(xiàn);民事行為的不可能實(shí)現(xiàn)稱(chēng)為標(biāo)的不能??梢苑譃橐韵聨追N:
    事實(shí)不能與法律不能
    事實(shí)不能是指行為所規(guī)定的事項(xiàng)在事實(shí)上不可能實(shí)現(xiàn),如買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物已經(jīng)滅失;法律不能是指因法律上有禁止性規(guī)定而致不能,如合同以禁止流通物為標(biāo)的物。法律不能構(gòu)成違法行為。這里所指的標(biāo)的不能,專(zhuān)指事實(shí)不能。
    自始不能與嗣后不能
    自始不能始指行為的內(nèi)容從行為開(kāi)始時(shí)即可認(rèn)定是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,如房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立之前該房屋已將焚毀;嗣后不能是指行為的內(nèi)容在行為成立時(shí)實(shí)現(xiàn)尚屬可能,只是在行為成立以后由于事實(shí)尚或法律上的原因致使不能。如上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂后房屋被焚毀。嗣后不能只能導(dǎo)致行為的解除,并不影響行為的生效;自始不能的,行為無(wú)效。
    部分不能與全部不能
    全部不能是指行為的內(nèi)容全部不具備實(shí)現(xiàn)的可能性;部分不能指的是行為的部分內(nèi)容不具備實(shí)現(xiàn)的可能性。全部不能的,該行為應(yīng)為無(wú)效;部分不能的,部分無(wú)效,其余可能部分應(yīng)有效,但一部分不能使行為目的不能實(shí)現(xiàn)者,應(yīng)全部無(wú)效。
    永久不能與一時(shí)不能
    永久不能是指行為的內(nèi)容永久不可能實(shí)現(xiàn);一時(shí)不能是指行為的內(nèi)容暫時(shí)不可能實(shí)現(xiàn),嗣后可能實(shí)現(xiàn)。永久不能,行為無(wú)效;一時(shí)不能,并不影響行為的生效。
    客觀(guān)不能與主觀(guān)不能
    客觀(guān)不能是指不能的原因與當(dāng)事人無(wú)關(guān),如房屋因地震被損毀;主觀(guān)不能是指不能的原因存在于當(dāng)事人,客觀(guān)不能使民事行為無(wú)效或解除,主觀(guān)不能只有在相對(duì)人知其不能時(shí),才是民事行為無(wú)效。