第二節(jié)物權(quán)的效力
所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力。
一、物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。
(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在"一物二賣"的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的。《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。
應(yīng)當(dāng)注意，上述物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標(biāo)的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。
例題：李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有( )。
A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效
B.于某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效
C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)
D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E.于某與王某之間的買賣合同有效
答案：ABC
解析：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力。
一、物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。
(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在"一物二賣"的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的。《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。
應(yīng)當(dāng)注意，上述物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標(biāo)的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。
例題：李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有( )。
A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效
B.于某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效
C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)
D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E.于某與王某之間的買賣合同有效
答案：ABC
解析：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買賣不破租賃"原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。