第四節(jié)核發(fā)或更改土地證書
一、土地證書的種類和使用
土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫土地使用證?！锻恋厮棛?quán)利證明書》以土地他項權(quán)利人為單位填寫。同一土地他項權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個以上不同類型土地他項權(quán)利的，應(yīng)分別填寫《土地他項權(quán)利證明書》。
二、土地證書填寫方法
(一) ① 國用( ② )第 ③ 號：
① 集有( ② )第 ③ 號：
① 集用( ② )第 ③ 號：
① 他項( ② )第 ③ 號：
①處填寫行政區(qū)簡稱
②處填寫核發(fā)該證的年份
③處填寫本年度核發(fā)同類證書的順序號
例如：京國用(2003)第180號
京集有(2003)第10號
京集用(2003)第809號
京他項(2003)第39號
(二)人民政府(章) 年 月 日
1.填寫核發(fā)該證人民政府名稱并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專用章。
2.填寫批準(zhǔn)登記時間。
(三)登記機關(guān)(章) 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門印章、登記時間。
(四)證書監(jiān)制機關(guān)：國土資源部。
(五)日期：準(zhǔn)予注冊登記核發(fā)證書日期。
(六)記事：土地證書的記事內(nèi)容填寫：
1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機關(guān)印章;
2.他項權(quán)利的種類、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機關(guān)印章;
3.驗證記錄。
(七)附圖：宗地圖。
(八)義務(wù)人：土地他項權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項權(quán)利宗地的土地使用者。
(九)他項權(quán)利種類范圍：土地他項權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。
(十)設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項權(quán)利登記的時間。
(十一)權(quán)利順序：指該土地他項權(quán)利在本宗地同類土地他項權(quán)利的登記順序。
(十二)存續(xù)期限：土地他項權(quán)利的期限及終止時間。
(十三)備注：填寫《土地登記卡》上登錄的需向持證人說明的事項。
(十四)變更記事：填寫他項權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類變更的內(nèi)容、時間及依據(jù)。
(十五)與《土地登記卡》對應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫方法填寫。
一、土地證書的種類和使用
土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫土地使用證?！锻恋厮棛?quán)利證明書》以土地他項權(quán)利人為單位填寫。同一土地他項權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個以上不同類型土地他項權(quán)利的，應(yīng)分別填寫《土地他項權(quán)利證明書》。
二、土地證書填寫方法
(一) ① 國用( ② )第 ③ 號：
① 集有( ② )第 ③ 號：
① 集用( ② )第 ③ 號：
① 他項( ② )第 ③ 號：
①處填寫行政區(qū)簡稱
②處填寫核發(fā)該證的年份
③處填寫本年度核發(fā)同類證書的順序號
例如：京國用(2003)第180號
京集有(2003)第10號
京集用(2003)第809號
京他項(2003)第39號
(二)人民政府(章) 年 月 日
1.填寫核發(fā)該證人民政府名稱并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專用章。
2.填寫批準(zhǔn)登記時間。
(三)登記機關(guān)(章) 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門印章、登記時間。
(四)證書監(jiān)制機關(guān)：國土資源部。
(五)日期：準(zhǔn)予注冊登記核發(fā)證書日期。
(六)記事：土地證書的記事內(nèi)容填寫：
1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機關(guān)印章;
2.他項權(quán)利的種類、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機關(guān)印章;
3.驗證記錄。
(七)附圖：宗地圖。
(八)義務(wù)人：土地他項權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項權(quán)利宗地的土地使用者。
(九)他項權(quán)利種類范圍：土地他項權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。
(十)設(shè)定日期：批準(zhǔn)土地他項權(quán)利登記的時間。
(十一)權(quán)利順序：指該土地他項權(quán)利在本宗地同類土地他項權(quán)利的登記順序。
(十二)存續(xù)期限：土地他項權(quán)利的期限及終止時間。
(十三)備注：填寫《土地登記卡》上登錄的需向持證人說明的事項。
(十四)變更記事：填寫他項權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類變更的內(nèi)容、時間及依據(jù)。
(十五)與《土地登記卡》對應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫方法填寫。