（四）在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)
國家授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)也是一種有償使用方式，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，可依法作價出資（入股）、租賃或在本集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓，但改變用途或向本集團以外的單位或個人轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補交土地出讓金。
（五）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理
被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告；對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
三、登記要點
（一）申請
1．申請人
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請人為被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2．申請時限
權(quán)利人應(yīng)在取得國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書后30日內(nèi)申請國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3．申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
（1）企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；
（2）土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；
（3）土地估價報告?zhèn)浒覆牧希?BR> （4）《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》；
（5）被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料；
（6）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（7）原《國有土地使用證》；
（8）其他證明文件
(二)權(quán)屬審核
1.申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2. 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準(zhǔn):
（1）國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司；
（2）國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準(zhǔn)改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在的省級人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。
3．國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的使用期限
4．涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需要報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記。
1． 在《土地登記卡》上注冊登記
設(shè)定國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2．依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3．注銷原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給被授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)。
（四）其他
被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營的土地租賃給下屬企業(yè)使用，其下屬企業(yè)應(yīng)辦理他項權(quán)利設(shè)定登記。
國家授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)也是一種有償使用方式，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，可依法作價出資（入股）、租賃或在本集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓，但改變用途或向本集團以外的單位或個人轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補交土地出讓金。
（五）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理
被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報告；對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時報授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
三、登記要點
（一）申請
1．申請人
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請人為被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2．申請時限
權(quán)利人應(yīng)在取得國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書后30日內(nèi)申請國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3．申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
（1）企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；
（2）土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；
（3）土地估價報告?zhèn)浒覆牧希?BR> （4）《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》；
（5）被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料；
（6）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（7）原《國有土地使用證》；
（8）其他證明文件
(二)權(quán)屬審核
1.申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。
2. 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準(zhǔn):
（1）國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司；
（2）國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的境外上市企業(yè)。
國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準(zhǔn)改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報土地所在的省級人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。
3．國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的使用期限
4．涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記需要報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記。
1． 在《土地登記卡》上注冊登記
設(shè)定國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的宗地在此次登記前已進行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權(quán)利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2．依據(jù)《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》
3．注銷原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給被授權(quán)經(jīng)營的企業(yè)。
（四）其他
被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營的土地租賃給下屬企業(yè)使用，其下屬企業(yè)應(yīng)辦理他項權(quán)利設(shè)定登記。