三、登記要點
(一)申請
1．申請人
土地使用權出租設定登記申請人為出租人(土地使用者)和承租人。
2．申請時限
根據《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定，有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人和承租人應當在租賃合同簽訂后15日內，申請土地使用權出租登記。
3．申請人應提交的權屬證明文件
（1）土地權屬來源證明：土地使用權出租設定登記申請人向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
（2）劃撥土地使用權出租批準文件。
（3）合同：土地使用權出租合同。
（4）證明：有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。
(二)權屬審核
1．對申請人的審核
（1）出租人應為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權利人一致。
（2）出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
2．對土地投資情況的審核：未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。
3．對土地用途的審核：出租土地的用途應符合規(guī)定的土地用途。
4．對租賃期限的審核：出讓土地使用權的租賃期限應小于土地使用權出讓期限減去已使用期限的剩余期限。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
土地使用權出租設定登記不涉及土地所有權、使用權的變更，因此，土地使用權出租設定登記不需報人民政府批準，經土地行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。
1. 土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》（續(xù)表）“序號”欄填寫本次土地使用權出租設定登記在該《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次注冊登記的時間；“登記的其他內容及變更登記的事項”欄填寫土地使用權出租所依據證明文件的類型、編號、日期、承租人名稱、通訊地址、出租范圍、租金及租金交納方式等；“經辦人”欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章；“審核人”欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記機關負責人簽字蓋章。
2. 土地登記機關根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權出租內容；填制《土地他項權利證明書》并核發(fā)給承租人。
(一)申請
1．申請人
土地使用權出租設定登記申請人為出租人(土地使用者)和承租人。
2．申請時限
根據《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定，有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人和承租人應當在租賃合同簽訂后15日內，申請土地使用權出租登記。
3．申請人應提交的權屬證明文件
（1）土地權屬來源證明：土地使用權出租設定登記申請人向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
（2）劃撥土地使用權出租批準文件。
（3）合同：土地使用權出租合同。
（4）證明：有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
（5）其他證明文件。
(二)權屬審核
1．對申請人的審核
（1）出租人應為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權利人一致。
（2）出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
2．對土地投資情況的審核：未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。
3．對土地用途的審核：出租土地的用途應符合規(guī)定的土地用途。
4．對租賃期限的審核：出讓土地使用權的租賃期限應小于土地使用權出讓期限減去已使用期限的剩余期限。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
土地使用權出租設定登記不涉及土地所有權、使用權的變更，因此，土地使用權出租設定登記不需報人民政府批準，經土地行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。
1. 土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》（續(xù)表）“序號”欄填寫本次土地使用權出租設定登記在該《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；“日期”欄填寫本次注冊登記的時間；“登記的其他內容及變更登記的事項”欄填寫土地使用權出租所依據證明文件的類型、編號、日期、承租人名稱、通訊地址、出租范圍、租金及租金交納方式等；“經辦人”欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章；“審核人”欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記機關負責人簽字蓋章。
2. 土地登記機關根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權出租內容；填制《土地他項權利證明書》并核發(fā)給承租人。