第二節(jié) 地址變更登記
一、基本概念
地址變更登記也稱更址登記,是指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記。
這里的地址和住址與日常生活中的"地址"和"住址"含義不盡相同,不能簡(jiǎn)單地理解為"通訊地址"或一般的"居住地址",這里的"地址"和"住址"是一個(gè)具有特定法律意義的概念,用法律術(shù)語(yǔ)表述,應(yīng)該稱為"住所"。
所謂住所,對(duì)于自然人,是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場(chǎng)所,有三個(gè)要件:
(一)須屬自然人的經(jīng)濟(jì)居住地
居住地不是指住宅,而是指住宅所在的具體處所;在城鎮(zhèn)以門牌編號(hào)表示,在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。所謂經(jīng)常性,是指連續(xù)居住一年以上。
(二)須屬固定處所
漁民和海員住在船舶上,船舶不具有固定性,因而不能以船舶為住所,而必須以船籍地為住所。
(三)須經(jīng)法律確認(rèn)
我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定:
1、自然人以經(jīng)常居住地為住所。
2、如無(wú)相反證明,戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地。
3、戶口遷移過(guò)程中,在到新址落戶之前,而無(wú)經(jīng)常居住地者,以原戶籍登記住址為住所。
住所對(duì)于法人是指法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。具體地說(shuō),當(dāng)法人只設(shè)一個(gè)辦事機(jī)構(gòu)時(shí),該辦事機(jī)構(gòu)所在地(縣、鄉(xiāng)、村和市、街道的門牌號(hào)碼所標(biāo)志的處所)即為住所;而當(dāng)法人設(shè)有多個(gè)辦事機(jī)構(gòu)時(shí),則以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。
無(wú)論自然人的住所還是法人的住所,都必須遵循住所的原則,即住所依法只能有一個(gè)。
二、地址變更登記的意義
土地權(quán)利人的地址是土地權(quán)利人生活或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要場(chǎng)所,把土地權(quán)利人的地址記載到國(guó)家土地登記冊(cè)上,不僅僅是為了土地登記機(jī)關(guān)與土地權(quán)利人關(guān)系的方便,如通知土地權(quán)利人領(lǐng)取土地證書等,更重要的是關(guān)系到訴訟等的管轄和債務(wù)清償?shù)牡攸c(diǎn),以及依據(jù)土地權(quán)利人的地址審核和確認(rèn)申請(qǐng)人所提交的某些證件、證明是否有效。因此,當(dāng)土地權(quán)利人的地址發(fā)生改變后,土地權(quán)利人應(yīng)該向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行地址變更登記,只有這樣,才能維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性,方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問(wèn)題的處理。
一、基本概念
地址變更登記也稱更址登記,是指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記。
這里的地址和住址與日常生活中的"地址"和"住址"含義不盡相同,不能簡(jiǎn)單地理解為"通訊地址"或一般的"居住地址",這里的"地址"和"住址"是一個(gè)具有特定法律意義的概念,用法律術(shù)語(yǔ)表述,應(yīng)該稱為"住所"。
所謂住所,對(duì)于自然人,是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場(chǎng)所,有三個(gè)要件:
(一)須屬自然人的經(jīng)濟(jì)居住地
居住地不是指住宅,而是指住宅所在的具體處所;在城鎮(zhèn)以門牌編號(hào)表示,在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。所謂經(jīng)常性,是指連續(xù)居住一年以上。
(二)須屬固定處所
漁民和海員住在船舶上,船舶不具有固定性,因而不能以船舶為住所,而必須以船籍地為住所。
(三)須經(jīng)法律確認(rèn)
我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定:
1、自然人以經(jīng)常居住地為住所。
2、如無(wú)相反證明,戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地。
3、戶口遷移過(guò)程中,在到新址落戶之前,而無(wú)經(jīng)常居住地者,以原戶籍登記住址為住所。
住所對(duì)于法人是指法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。具體地說(shuō),當(dāng)法人只設(shè)一個(gè)辦事機(jī)構(gòu)時(shí),該辦事機(jī)構(gòu)所在地(縣、鄉(xiāng)、村和市、街道的門牌號(hào)碼所標(biāo)志的處所)即為住所;而當(dāng)法人設(shè)有多個(gè)辦事機(jī)構(gòu)時(shí),則以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。
無(wú)論自然人的住所還是法人的住所,都必須遵循住所的原則,即住所依法只能有一個(gè)。
二、地址變更登記的意義
土地權(quán)利人的地址是土地權(quán)利人生活或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要場(chǎng)所,把土地權(quán)利人的地址記載到國(guó)家土地登記冊(cè)上,不僅僅是為了土地登記機(jī)關(guān)與土地權(quán)利人關(guān)系的方便,如通知土地權(quán)利人領(lǐng)取土地證書等,更重要的是關(guān)系到訴訟等的管轄和債務(wù)清償?shù)牡攸c(diǎn),以及依據(jù)土地權(quán)利人的地址審核和確認(rèn)申請(qǐng)人所提交的某些證件、證明是否有效。因此,當(dāng)土地權(quán)利人的地址發(fā)生改變后,土地權(quán)利人應(yīng)該向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行地址變更登記,只有這樣,才能維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性,方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問(wèn)題的處理。