老師，請問這句話：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)難以采用市場法估價。為什么是正確的呢?
我的理解應該是該房地產(chǎn)所在區(qū)域很少發(fā)生交易的話就難以采用市場法估價，而對于某房地產(chǎn)即使它很少發(fā)生交易并不代表它不能采用市場法來估價的呀?
謝謝!
回答：
你好，你的理解也很正確，其實道理明白就行了，這句話主要是說如果某一類房地產(chǎn)在市場中很少發(fā)生交易，那么這一類的房地產(chǎn)在估價時就不宜采用市場法，因為可做比較的案例有限。而對于某一具體的房地產(chǎn)來說，即使從未交易過，但相似、類似的房地產(chǎn)有交易頻繁，則很適合用市場法進行估價。
我的理解應該是該房地產(chǎn)所在區(qū)域很少發(fā)生交易的話就難以采用市場法估價，而對于某房地產(chǎn)即使它很少發(fā)生交易并不代表它不能采用市場法來估價的呀?
謝謝!
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你好，你的理解也很正確，其實道理明白就行了，這句話主要是說如果某一類房地產(chǎn)在市場中很少發(fā)生交易，那么這一類的房地產(chǎn)在估價時就不宜采用市場法，因為可做比較的案例有限。而對于某一具體的房地產(chǎn)來說，即使從未交易過，但相似、類似的房地產(chǎn)有交易頻繁，則很適合用市場法進行估價。