-
4、土地附著物估價(jià)的程序
土地附著物估價(jià)的程序與“土地估價(jià)”和“建筑物估價(jià)”的程序基本一致，即：
1）、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
2）、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)
3）、擬定估價(jià)作業(yè)方案
4）、收集估價(jià)所需資料
5）、實(shí)地查勘估價(jià)對象
6）、選定估價(jià)方法測算
7）、確定估價(jià)結(jié)果
8）、撰寫估價(jià)報(bào)告
9）、審核估價(jià)報(bào)告
10）、出具估價(jià)報(bào)告
11）、估價(jià)資料歸檔
特別需要提醒注意的是：
(1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。
(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人有利益沖突時(shí)，可要求委托人與產(chǎn)權(quán)人事先做好溝通，或者是自己向產(chǎn)權(quán)人說明情況，爭取理解與配合。
(3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報(bào)告中作說明。
(4)評估人員要在估價(jià)報(bào)告中對土地附著物的合法性進(jìn)行說明，同時(shí)對實(shí)地查勘的情況也進(jìn)行說明。
4、土地附著物估價(jià)的程序
土地附著物估價(jià)的程序與“土地估價(jià)”和“建筑物估價(jià)”的程序基本一致，即：
1）、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
2）、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)
3）、擬定估價(jià)作業(yè)方案
4）、收集估價(jià)所需資料
5）、實(shí)地查勘估價(jià)對象
6）、選定估價(jià)方法測算
7）、確定估價(jià)結(jié)果
8）、撰寫估價(jià)報(bào)告
9）、審核估價(jià)報(bào)告
10）、出具估價(jià)報(bào)告
11）、估價(jià)資料歸檔
特別需要提醒注意的是：
(1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。
(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人有利益沖突時(shí)，可要求委托人與產(chǎn)權(quán)人事先做好溝通，或者是自己向產(chǎn)權(quán)人說明情況，爭取理解與配合。
(3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報(bào)告中作說明。
(4)評估人員要在估價(jià)報(bào)告中對土地附著物的合法性進(jìn)行說明，同時(shí)對實(shí)地查勘的情況也進(jìn)行說明。