2010土地估價師案例分析輔導:土地利用系數(shù)計算方法-分指定作物計算

字號:

土地利用系數(shù)計算方法:分指定作物計算
    (1)初步劃分土地利用系數(shù)等值區(qū)
    外業(yè)調查前,應對收集到的指定作物產量統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行整理,以村為單位,根據(jù)指定作物的實際單產,初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。各等值區(qū)應滿足以下條件:
    a.等值區(qū)之間實際單產水平有明顯差異;
    b.等值區(qū)的邊界不打破村級行政單位的完整性。
    (2)計算樣點指定作物土地利用系數(shù)
    依據(jù)初步劃分的等值區(qū),在各行政村分層設置一定數(shù)量的樣點后,按照以下步驟計算:
    a.確定指定作物的單產
    由各省土地行政主管部門根據(jù)具體情況規(guī)定。
    b.確定樣點的指定作物單產
    根據(jù)統(tǒng)計資料分析,或實際測產確定。
    c.計算樣點指定作物土地利用系數(shù)
    樣點第j種指定作物土地利用系數(shù)按下式計算:
    
    (3)計算等值區(qū)指定作物土地利用系數(shù)
    a.計算行政村指定作物土地利用系數(shù)
    根據(jù)行政村內各樣點指定作物土地利用系數(shù),采用幾何平均法或加權平均法計算,其中加權平均法的權重可根據(jù)樣點代表的面積比例或經驗確定。
    a)幾何平均法的計算公式為:
    
    (4)修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)
    以指定作物土地利用系數(shù)基本一致為原則,參考其他自然、經濟條件的差異,對初步劃分的等值區(qū)進行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)應滿足:
    a.等值區(qū)內各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X土2S之間(X表示平均值;S表示標準差);
    b.等值區(qū)之間指定作物土地利用系數(shù)值有明顯差異;
    c.等值區(qū)邊界兩邊的指定作物土地利用系數(shù)具有突變特征;
    (5)編制指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)圖
    根據(jù)修訂后的指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū),編制成圖。