商業(yè)繁華影響度的作用分值計(jì)算
商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。
(1)商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析
a．城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)與繁華程度。城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)是城鎮(zhèn)中某些對人口流動(dòng)和物質(zhì)、能量交換具有聚集作用的特殊地段。因?yàn)榻Y(jié)節(jié)點(diǎn)上人口流動(dòng)頻繁，物質(zhì)、能量交換頻頻發(fā)生，各種政治經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)以此為中心展開，故大大小小的結(jié)節(jié)點(diǎn)，也多表現(xiàn)為城鎮(zhèn)的各繁華中心，結(jié)節(jié)點(diǎn)作用越強(qiáng)，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級中，結(jié)節(jié)點(diǎn)的許多衡量指標(biāo)可以用繁華中心的指標(biāo)來代替，結(jié)節(jié)點(diǎn)程度的強(qiáng)弱可用繁華程度高低近似表示，結(jié)節(jié)點(diǎn)的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計(jì)算。為此，結(jié)節(jié)點(diǎn)所在的土地等級也，隨著與結(jié)節(jié)點(diǎn)的距離增大，土地的等級又逐步降低。
b．繁華程度與商服繁華影響度。衡量繁華程度有多項(xiàng)指標(biāo)，如人口密度、商業(yè)繁華程度等，其中商業(yè)、服務(wù)業(yè)(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標(biāo)。但由于商業(yè)有其自身的行業(yè)運(yùn)行發(fā)展規(guī)律，在運(yùn)用商業(yè)服務(wù)繁華指標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模；以商業(yè)服務(wù)吸引半徑代表繁華影響范圍；以商業(yè)服務(wù)吸引力隨距離的衰減值(不是以商業(yè)服務(wù)的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業(yè)服務(wù)繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業(yè)服務(wù)繁華指標(biāo)表示土地繁華程度時(shí)的難題。
c.商業(yè)服務(wù)中心等級、影響半徑和功能層次。商業(yè)服務(wù)中心的規(guī)模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結(jié)節(jié)程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。
a)商業(yè)服務(wù)中心等級。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務(wù)于一定的市場范圍和人口規(guī)模數(shù)，才能維持中心的生存。低級的服務(wù)中心，吸引一個(gè)小范圍的人流，只滿足人們?nèi)粘Ｉ?小百貨、小副食等)的需要，小規(guī)模的人口數(shù)即可維持其運(yùn)轉(zhuǎn)；高級服務(wù)中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費(fèi)需求(如金融、高檔消費(fèi)品店，超級市場等)，需要較大規(guī)模的人口數(shù)量。故在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中都形成了多等級的中心體系。
習(xí)慣上按各中心的作用和相對規(guī)?？蓜澐炙募墸?BR> 市級中心——為全市、鎮(zhèn)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)中心。
區(qū)級中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個(gè)區(qū)域范圍服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。
小區(qū)級中心——為某個(gè)居民小區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。
街區(qū)級中心——為某個(gè)街區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。
b)功能層次和影響半徑。不同的商服中心，有著與其級別相一致的商業(yè)服務(wù)功能。如市級中心具有市級商業(yè)的功能；區(qū)級中心具有區(qū)級商業(yè)的功能。然而，各中心除了有與自身級別一致的功能外，還包含了比其級別低的各級功能，而且，商服中心級別越高，包含的功能層次越多。不同級別中心的功能，服務(wù)對象不同，滿足人們需求的程度不同，吸引和影響的范圍也就不同。由此可見，高級中心的吸引范圍是與各功能層次相對應(yīng)的，市級中心之所以對全市有影響，主要是其中的市級功能起作用；而中心內(nèi)的區(qū)級功能只對所在一片區(qū)域有影響；其中的小區(qū)級功能則只吸引附近不遠(yuǎn)的居民，至于其中的街區(qū)級功能就是能為中心所在地幾條街上的居民服務(wù)。如果以縱坐標(biāo)表示中心的功能狀況。橫坐標(biāo)表示半徑，可以得到某市級中心的各級功能影響曲線如圖1。
從圖1中曲線可看出，市級功能曲線級別高，影響半徑大，影響程度遞減率也大；街區(qū)級功能曲線級別低，影響半徑也小，影響程度遞減率也小。因此，在計(jì)算商業(yè)服務(wù)繁華影響度時(shí)，需要對商業(yè)服務(wù)中心的各級功能進(jìn)行分割，區(qū)分各級功能的半徑和作用層次。
商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。
(1)商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析
a．城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)與繁華程度。城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)是城鎮(zhèn)中某些對人口流動(dòng)和物質(zhì)、能量交換具有聚集作用的特殊地段。因?yàn)榻Y(jié)節(jié)點(diǎn)上人口流動(dòng)頻繁，物質(zhì)、能量交換頻頻發(fā)生，各種政治經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)以此為中心展開，故大大小小的結(jié)節(jié)點(diǎn)，也多表現(xiàn)為城鎮(zhèn)的各繁華中心，結(jié)節(jié)點(diǎn)作用越強(qiáng)，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級中，結(jié)節(jié)點(diǎn)的許多衡量指標(biāo)可以用繁華中心的指標(biāo)來代替，結(jié)節(jié)點(diǎn)程度的強(qiáng)弱可用繁華程度高低近似表示，結(jié)節(jié)點(diǎn)的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計(jì)算。為此，結(jié)節(jié)點(diǎn)所在的土地等級也，隨著與結(jié)節(jié)點(diǎn)的距離增大，土地的等級又逐步降低。
b．繁華程度與商服繁華影響度。衡量繁華程度有多項(xiàng)指標(biāo)，如人口密度、商業(yè)繁華程度等，其中商業(yè)、服務(wù)業(yè)(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標(biāo)。但由于商業(yè)有其自身的行業(yè)運(yùn)行發(fā)展規(guī)律，在運(yùn)用商業(yè)服務(wù)繁華指標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模；以商業(yè)服務(wù)吸引半徑代表繁華影響范圍；以商業(yè)服務(wù)吸引力隨距離的衰減值(不是以商業(yè)服務(wù)的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業(yè)服務(wù)繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業(yè)服務(wù)繁華指標(biāo)表示土地繁華程度時(shí)的難題。
c.商業(yè)服務(wù)中心等級、影響半徑和功能層次。商業(yè)服務(wù)中心的規(guī)模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結(jié)節(jié)程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。
a)商業(yè)服務(wù)中心等級。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務(wù)于一定的市場范圍和人口規(guī)模數(shù)，才能維持中心的生存。低級的服務(wù)中心，吸引一個(gè)小范圍的人流，只滿足人們?nèi)粘Ｉ?小百貨、小副食等)的需要，小規(guī)模的人口數(shù)即可維持其運(yùn)轉(zhuǎn)；高級服務(wù)中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費(fèi)需求(如金融、高檔消費(fèi)品店，超級市場等)，需要較大規(guī)模的人口數(shù)量。故在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中都形成了多等級的中心體系。
習(xí)慣上按各中心的作用和相對規(guī)?？蓜澐炙募墸?BR> 市級中心——為全市、鎮(zhèn)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)中心。
區(qū)級中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個(gè)區(qū)域范圍服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。
小區(qū)級中心——為某個(gè)居民小區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。
街區(qū)級中心——為某個(gè)街區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心。
b)功能層次和影響半徑。不同的商服中心，有著與其級別相一致的商業(yè)服務(wù)功能。如市級中心具有市級商業(yè)的功能；區(qū)級中心具有區(qū)級商業(yè)的功能。然而，各中心除了有與自身級別一致的功能外，還包含了比其級別低的各級功能，而且，商服中心級別越高，包含的功能層次越多。不同級別中心的功能，服務(wù)對象不同，滿足人們需求的程度不同，吸引和影響的范圍也就不同。由此可見，高級中心的吸引范圍是與各功能層次相對應(yīng)的，市級中心之所以對全市有影響，主要是其中的市級功能起作用；而中心內(nèi)的區(qū)級功能只對所在一片區(qū)域有影響；其中的小區(qū)級功能則只吸引附近不遠(yuǎn)的居民，至于其中的街區(qū)級功能就是能為中心所在地幾條街上的居民服務(wù)。如果以縱坐標(biāo)表示中心的功能狀況。橫坐標(biāo)表示半徑，可以得到某市級中心的各級功能影響曲線如圖1。
從圖1中曲線可看出，市級功能曲線級別高，影響半徑大，影響程度遞減率也大；街區(qū)級功能曲線級別低，影響半徑也小，影響程度遞減率也小。因此，在計(jì)算商業(yè)服務(wù)繁華影響度時(shí)，需要對商業(yè)服務(wù)中心的各級功能進(jìn)行分割，區(qū)分各級功能的半徑和作用層次。