商業(yè)繁華影響度的作用分值計算
商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。
(1)商業(yè)服務繁華影響度指標分析
a．城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點與繁華程度。城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點是城鎮(zhèn)中某些對人口流動和物質(zhì)、能量交換具有聚集作用的特殊地段。因為結(jié)節(jié)點上人口流動頻繁，物質(zhì)、能量交換頻頻發(fā)生，各種政治經(jīng)濟、文化活動以此為中心展開，故大大小小的結(jié)節(jié)點，也多表現(xiàn)為城鎮(zhèn)的各繁華中心，結(jié)節(jié)點作用越強，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級中，結(jié)節(jié)點的許多衡量指標可以用繁華中心的指標來代替，結(jié)節(jié)點程度的強弱可用繁華程度高低近似表示，結(jié)節(jié)點的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計算。為此，結(jié)節(jié)點所在的土地等級也，隨著與結(jié)節(jié)點的距離增大，土地的等級又逐步降低。
b．繁華程度與商服繁華影響度。衡量繁華程度有多項指標，如人口密度、商業(yè)繁華程度等，其中商業(yè)、服務業(yè)(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標。但由于商業(yè)有其自身的行業(yè)運行發(fā)展規(guī)律，在運用商業(yè)服務繁華指標時應考慮以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模；以商業(yè)服務吸引半徑代表繁華影響范圍；以商業(yè)服務吸引力隨距離的衰減值(不是以商業(yè)服務的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業(yè)服務繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業(yè)服務繁華指標表示土地繁華程度時的難題。
c.商業(yè)服務中心等級、影響半徑和功能層次。商業(yè)服務中心的規(guī)模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結(jié)節(jié)程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。
a)商業(yè)服務中心等級。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務于一定的市場范圍和人口規(guī)模數(shù)，才能維持中心的生存。低級的服務中心，吸引一個小范圍的人流，只滿足人們?nèi)粘Ｉ?小百貨、小副食等)的需要，小規(guī)模的人口數(shù)即可維持其運轉(zhuǎn)；高級服務中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費需求(如金融、高檔消費品店，超級市場等)，需要較大規(guī)模的人口數(shù)量。故在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中都形成了多等級的中心體系。
習慣上按各中心的作用和相對規(guī)模可劃分四級：
市級中心——為全市、鎮(zhèn)服務的商業(yè)服務業(yè)中心。
區(qū)級中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個區(qū)域范圍服務的商業(yè)服務中心。
小區(qū)級中心——為某個居民小區(qū)服務的商業(yè)服務中心。
街區(qū)級中心——為某個街區(qū)服務的商業(yè)服務中心。
b)功能層次和影響半徑。不同的商服中心，有著與其級別相一致的商業(yè)服務功能。如市級中心具有市級商業(yè)的功能；區(qū)級中心具有區(qū)級商業(yè)的功能。然而，各中心除了有與自身級別一致的功能外，還包含了比其級別低的各級功能，而且，商服中心級別越高，包含的功能層次越多。不同級別中心的功能，服務對象不同，滿足人們需求的程度不同，吸引和影響的范圍也就不同。由此可見，高級中心的吸引范圍是與各功能層次相對應的，市級中心之所以對全市有影響，主要是其中的市級功能起作用；而中心內(nèi)的區(qū)級功能只對所在一片區(qū)域有影響；其中的小區(qū)級功能則只吸引附近不遠的居民，至于其中的街區(qū)級功能就是能為中心所在地幾條街上的居民服務。如果以縱坐標表示中心的功能狀況。橫坐標表示半徑，可以得到某市級中心的各級功能影響曲線如圖1。
從圖1中曲線可看出，市級功能曲線級別高，影響半徑大，影響程度遞減率也大；街區(qū)級功能曲線級別低，影響半徑也小，影響程度遞減率也小。因此，在計算商業(yè)服務繁華影響度時，需要對商業(yè)服務中心的各級功能進行分割，區(qū)分各級功能的半徑和作用層次。
商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。
(1)商業(yè)服務繁華影響度指標分析
a．城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點與繁華程度。城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點是城鎮(zhèn)中某些對人口流動和物質(zhì)、能量交換具有聚集作用的特殊地段。因為結(jié)節(jié)點上人口流動頻繁，物質(zhì)、能量交換頻頻發(fā)生，各種政治經(jīng)濟、文化活動以此為中心展開，故大大小小的結(jié)節(jié)點，也多表現(xiàn)為城鎮(zhèn)的各繁華中心，結(jié)節(jié)點作用越強，吸引范圍越大，繁華程度也越高。在土地定級中，結(jié)節(jié)點的許多衡量指標可以用繁華中心的指標來代替，結(jié)節(jié)點程度的強弱可用繁華程度高低近似表示，結(jié)節(jié)點的吸引范圍可用繁華影響半徑近似計算。為此，結(jié)節(jié)點所在的土地等級也，隨著與結(jié)節(jié)點的距離增大，土地的等級又逐步降低。
b．繁華程度與商服繁華影響度。衡量繁華程度有多項指標，如人口密度、商業(yè)繁華程度等，其中商業(yè)、服務業(yè)(簡稱商服)的繁華程度相對易測，便于衡量，也較直觀，是衡量繁華程度的重要指標。但由于商業(yè)有其自身的行業(yè)運行發(fā)展規(guī)律，在運用商業(yè)服務繁華指標時應考慮以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模；以商業(yè)服務吸引半徑代表繁華影響范圍；以商業(yè)服務吸引力隨距離的衰減值(不是以商業(yè)服務的繁華程度)代表土地繁華程度。這樣以商業(yè)服務繁華影響度代表繁華程度的做法，初步解決了用商業(yè)服務繁華指標表示土地繁華程度時的難題。
c.商業(yè)服務中心等級、影響半徑和功能層次。商業(yè)服務中心的規(guī)模代表著繁華中心的繁華程度，也即近似等于該中心的結(jié)節(jié)程度，它決定著中心的影響大小和影響范圍。
a)商業(yè)服務中心等級。商服中心的形成需要一定的市場和人口條件，只有服務于一定的市場范圍和人口規(guī)模數(shù)，才能維持中心的生存。低級的服務中心，吸引一個小范圍的人流，只滿足人們?nèi)粘Ｉ?小百貨、小副食等)的需要，小規(guī)模的人口數(shù)即可維持其運轉(zhuǎn)；高級服務中心吸引較大范圍的人口，滿足人們高檔消費需求(如金融、高檔消費品店，超級市場等)，需要較大規(guī)模的人口數(shù)量。故在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中都形成了多等級的中心體系。
習慣上按各中心的作用和相對規(guī)模可劃分四級：
市級中心——為全市、鎮(zhèn)服務的商業(yè)服務業(yè)中心。
區(qū)級中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個區(qū)域范圍服務的商業(yè)服務中心。
小區(qū)級中心——為某個居民小區(qū)服務的商業(yè)服務中心。
街區(qū)級中心——為某個街區(qū)服務的商業(yè)服務中心。
b)功能層次和影響半徑。不同的商服中心，有著與其級別相一致的商業(yè)服務功能。如市級中心具有市級商業(yè)的功能；區(qū)級中心具有區(qū)級商業(yè)的功能。然而，各中心除了有與自身級別一致的功能外，還包含了比其級別低的各級功能，而且，商服中心級別越高，包含的功能層次越多。不同級別中心的功能，服務對象不同，滿足人們需求的程度不同，吸引和影響的范圍也就不同。由此可見，高級中心的吸引范圍是與各功能層次相對應的，市級中心之所以對全市有影響，主要是其中的市級功能起作用；而中心內(nèi)的區(qū)級功能只對所在一片區(qū)域有影響；其中的小區(qū)級功能則只吸引附近不遠的居民，至于其中的街區(qū)級功能就是能為中心所在地幾條街上的居民服務。如果以縱坐標表示中心的功能狀況。橫坐標表示半徑，可以得到某市級中心的各級功能影響曲線如圖1。
從圖1中曲線可看出，市級功能曲線級別高，影響半徑大，影響程度遞減率也大；街區(qū)級功能曲線級別低，影響半徑也小，影響程度遞減率也小。因此，在計算商業(yè)服務繁華影響度時，需要對商業(yè)服務中心的各級功能進行分割，區(qū)分各級功能的半徑和作用層次。