2010土地估價(jià)師案例分析輔導(dǎo):農(nóng)用地定級(jí)的方法(4)

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(3)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地
    縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地指縣域內(nèi)技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí),從大宗作物產(chǎn)量水平范圍的一類土地中選取的定級(jí)單元。
    a.每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)至少布設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樣地,應(yīng)選擇農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的定級(jí)單元作為標(biāo)準(zhǔn)樣地,標(biāo)準(zhǔn)樣地的現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力水平在當(dāng)?shù)兀?BR>    b.標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)是土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的定級(jí)單元;
    c.標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)在表中注明;
    d.標(biāo)準(zhǔn)樣地按標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行登記;
    c.應(yīng)拍攝標(biāo)準(zhǔn)樣地典型地段的景觀照片和土壤剖面照片;
    f.標(biāo)準(zhǔn)樣地及其典型地段的坐標(biāo)應(yīng)在農(nóng)用地定級(jí)單元圖上注明。
    (4)確定定級(jí)因素
    a.原則
    a)定級(jí)因素指標(biāo)應(yīng)在定級(jí)工作區(qū)內(nèi)有明顯差異;
    b)定級(jí)因素分作物確定。
    b.方法
    根據(jù)實(shí)際情況,按照大宗作物選取農(nóng)用地定級(jí)因素。
    c.因素特征值調(diào)查
    a)應(yīng)按鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐單元、逐因素調(diào)查;
    b)因素特征值從已有土地利用、土壤、地貌等資料中查取,若已有資料不能滿足需要,應(yīng)進(jìn)行野外補(bǔ)充調(diào)查;
    c)在因素特征值調(diào)查的同時(shí),應(yīng)收集定級(jí)單元最近3年的產(chǎn)量數(shù)據(jù),有條件的地方應(yīng)使用實(shí)測(cè)產(chǎn)量數(shù)據(jù)。
    d.編制因素分級(jí)記分規(guī)則表
    a)因素分級(jí)
    定級(jí)因素分級(jí)以3—6個(gè)級(jí)別為宜,分級(jí)方法有兩種:根據(jù)試驗(yàn)或?qū)崪y(cè)資料,建立定級(jí)因素與農(nóng)作物產(chǎn)量水平之間的函數(shù)關(guān)系,確定因素分級(jí)數(shù)目及各級(jí)上下限;用經(jīng)驗(yàn)法確定因素分級(jí)數(shù)目及各級(jí)上下限。
    b)編制標(biāo)準(zhǔn)樣地特征分值表
    將農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)條件的標(biāo)準(zhǔn)樣地定義為1號(hào)標(biāo)準(zhǔn)樣地,其分值定為100分,按照定級(jí)因素對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響程度,將100分分配給各個(gè)定級(jí)因素;其他標(biāo)準(zhǔn)樣地定級(jí)因素的分值,可根據(jù)定級(jí)因素的分級(jí)情況,與1號(hào)標(biāo)準(zhǔn)樣地的相應(yīng)因素特征值比較后確定,比較過程中若出現(xiàn)農(nóng)用地綜合特征優(yōu)于l號(hào)標(biāo)準(zhǔn)樣地的情況,應(yīng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)樣地的編號(hào)及其分值。
    e.編制定級(jí)因素記分規(guī)則表
    各因素每個(gè)級(jí)別的記分量有兩種確定方式:等差方式;非等差方式。
    (5)計(jì)算定級(jí)指數(shù)
    a.計(jì)算單元記分量
    將定級(jí)單元各定級(jí)因素的特征值與標(biāo)準(zhǔn)樣地的特征值對(duì)比,根據(jù)記分規(guī)則計(jì)算定級(jí)因素記分量,并將各定級(jí)因素記分量求和,結(jié)果作為單元記分量。
    b.計(jì)算定級(jí)指數(shù)
    Hi=Fi十∑aij
    式中:Hi——第i個(gè)定級(jí)單元的定級(jí)指數(shù);
    Fi——第i個(gè)定級(jí)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)樣地分值;
    aij——第i個(gè)定級(jí)單元第j個(gè)定級(jí)因素的記分量。