出讓方可以收回土地使用權(quán)的法定情形主要有如下五種：一是未按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金的;二是未經(jīng)出讓方和規(guī)劃主管部門同意擅自改變土地用途的;三是不按出讓合同約定的期限動(dòng)工開發(fā)，土地閑置超過兩年的;四是土地使用權(quán)出讓期限屆滿的;五是根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的。實(shí)踐中，因后兩種原因收回土地使用權(quán)的情形目前還不多見。經(jīng)常發(fā)生的因土地使用權(quán)收回而產(chǎn)生的糾紛主要是前三種原因引發(fā)的。要求收回土地使用權(quán)，就意味著要求解除土地使用權(quán)出讓合同，而土地使用權(quán)一旦被收回，則給土地受讓方帶來的損失是巨大的。因此，圍繞土地使用權(quán)收回的條件是否成就，違約原因、過錯(cuò)責(zé)任等展開的爭(zhēng)議也非常大。