第五章 投資性房地產(chǎn)
在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題，在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.處置投資性房地產(chǎn)：采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)
采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟：
企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
【例10】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開(kāi)始日，該辦公樓的原價(jià)為2000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元;其公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。在采用公允價(jià)值模式下，甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下：
借:投資性房地——成本 1800(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊 500
貸:固定資產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 300
如果轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為1400萬(wàn)元，則賬務(wù)處理：
借:投資性房地——成本 1400(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊 500
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸:固定資產(chǎn) 2000
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例11】2007年1月1日，乙公司支付3000萬(wàn)元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn))，每年租金200萬(wàn)元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下：
2007年初購(gòu)入投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3000
貸：銀行存款 3000
借：銀行存款 200
貸：預(yù)收賬款 200
2007年末：
借：預(yù)收賬款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)100
以后年度依此類推。
在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題，在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.處置投資性房地產(chǎn)：采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)
采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟：
企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
【例10】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開(kāi)始日，該辦公樓的原價(jià)為2000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元;其公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。在采用公允價(jià)值模式下，甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下：
借:投資性房地——成本 1800(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊 500
貸:固定資產(chǎn) 2000
資本公積——其他資本公積 300
如果轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為1400萬(wàn)元，則賬務(wù)處理：
借:投資性房地——成本 1400(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊 500
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸:固定資產(chǎn) 2000
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例11】2007年1月1日，乙公司支付3000萬(wàn)元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn))，每年租金200萬(wàn)元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下：
2007年初購(gòu)入投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3000
貸：銀行存款 3000
借：銀行存款 200
貸：預(yù)收賬款 200
2007年末：
借：預(yù)收賬款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)100
以后年度依此類推。