三、抵押
（一）抵押的含義
（二）抵押擔保范圍
（三）抵押物
（四）抵押合同的生效
（五）抵押的效力
（六）抵押權(quán)的實現(xiàn)
（一）抵押的含義
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。提供擔保的財產(chǎn)為抵押物
抵押擔保的第三人在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償
（二）抵押擔保范圍
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用
（三）抵押物
1.可作抵押物的財產(chǎn)
（1）所擁有的房屋和其它地上定著物
（2）所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)
（3）有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
（4）有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具
（5）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)
（6）依法可以抵押的其它財產(chǎn)
2.禁止抵押的財產(chǎn)
（1）土地所有權(quán)
（2）集體所有的土地使用權(quán)
（3）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)
（5）查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
（6）其它依法不得抵押的財產(chǎn)
抵押物的注意事項
地隨房走
房隨地走
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，只能地隨房走
（一）抵押的含義
（二）抵押擔保范圍
（三）抵押物
（四）抵押合同的生效
（五）抵押的效力
（六）抵押權(quán)的實現(xiàn)
（一）抵押的含義
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。提供擔保的財產(chǎn)為抵押物
抵押擔保的第三人在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償
（二）抵押擔保范圍
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用
（三）抵押物
1.可作抵押物的財產(chǎn)
（1）所擁有的房屋和其它地上定著物
（2）所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)
（3）有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
（4）有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具
（5）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)
（6）依法可以抵押的其它財產(chǎn)
2.禁止抵押的財產(chǎn)
（1）土地所有權(quán)
（2）集體所有的土地使用權(quán)
（3）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)
（5）查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
（6）其它依法不得抵押的財產(chǎn)
抵押物的注意事項
地隨房走
房隨地走
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，只能地隨房走