多項(xiàng)選擇題
2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（ ）。
A、杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
B、杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
C、杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋
D、杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋
【正確答案】 B, C
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)
【答案解析】
（1）選項(xiàng)B：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。因此，杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。
2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（ ）。
A、杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
B、杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
C、杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋
D、杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋
【正確答案】 B, C
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)
【答案解析】
（1）選項(xiàng)B：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。因此，杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋。