某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：
方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2；
方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。
方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表
方案功能
方案功能得分
方案功能
重要系數(shù)
A
B
C
結(jié)構(gòu)體系f1
10
10
8
0.25
模板類(lèi)型f2
10
10
9
0.05
墻體材料f3
8
9
7
0.25
面積系數(shù)f4
9
8
7
0.35
窗戶類(lèi)型f5
9
7
8
0.10
問(wèn)題：
1．試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇設(shè)計(jì)方案。
2．為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。
表2.2 基礎(chǔ)資料表
序號(hào)
功能項(xiàng)目
功能評(píng)分
目前成本（萬(wàn)元）
1
2
3
4
A． 樁基圍護(hù)工程
B． 地下室工程
C． 主體結(jié)構(gòu)工程
D． 裝飾工程
11
10
35
38
1520
1482
4705
5105
合 計(jì)
94
12812
試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。
答案：
問(wèn)題1：
解：（1）成本系數(shù)計(jì)算
表2.3 成本系數(shù)計(jì)算表
方案名稱
造價(jià)（元/M2）
成本系數(shù)
A
1437.48
0.3963
B
1108
0.3055
C
1081.8
0.2982
合 計(jì)
3627.28
1.0000
（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算
表2.4 功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表
功能因素評(píng)分表
功能因素
重要系數(shù)
方案功能得分加權(quán)值фiSij
A
B
C
F1
F2
F3
F4
F5
0.25
0.05
0.25
0.35
0.10
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×8=2.0
0.35×9=3.15
0.1×9=0.9
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×9=2.25
0.35×8=2.8
0.1×7=0.7
0.25×8=2.0
0.05×9=0.45
0.25×7=1.75
0.35×7=2.45
0.1×8=0.8
方案加權(quán)平均總分
∑фiSij
9.05
8.75
7.45
功能系數(shù)
∑фiSij
=—————
∑i∑jфiSij
9.05
———————_
9.06+8.75+7.45
0.347
0.295
（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)
表2.5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表
方案名稱
功能系數(shù)
成本系數(shù)
價(jià)值系數(shù)
選優(yōu)
A
B
C
0.358
0.347
0.295
0.3963
0.3055
0.2982
0.903
1.136
0.989
(4) 結(jié)論
根據(jù)對(duì)A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，B方案價(jià)值系數(shù)，為方案。
問(wèn)題2：
解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；
價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬(wàn)元。
其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
序號(hào)
功能項(xiàng)目
功能評(píng)分
功能系數(shù)
目前成本
成本系數(shù)
價(jià)值系數(shù)
目標(biāo)成本
成本降
低幅度
1
A.樁基圍護(hù)工程
11
0.1170
1520
0.1186
0.9865
1423.89
96.11
2
B.地下室工程
10
0.1064
1482
0.1157
0.9196
1294.89
187.11
3
C.主體結(jié)構(gòu)工程
35
0.3723
4705
0.3672
1.0139
4530.89
174.11
4
D.裝飾工程
38
0.4043
5105
0.3985
1.0146
4920.33
184.67
合 計(jì)
94
1.0000
12812
1.0000
12170
642
根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)锽、D、C、A
方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2；
方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。
方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表
方案功能
方案功能得分
方案功能
重要系數(shù)
A
B
C
結(jié)構(gòu)體系f1
10
10
8
0.25
模板類(lèi)型f2
10
10
9
0.05
墻體材料f3
8
9
7
0.25
面積系數(shù)f4
9
8
7
0.35
窗戶類(lèi)型f5
9
7
8
0.10
問(wèn)題：
1．試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇設(shè)計(jì)方案。
2．為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。
表2.2 基礎(chǔ)資料表
序號(hào)
功能項(xiàng)目
功能評(píng)分
目前成本（萬(wàn)元）
1
2
3
4
A． 樁基圍護(hù)工程
B． 地下室工程
C． 主體結(jié)構(gòu)工程
D． 裝飾工程
11
10
35
38
1520
1482
4705
5105
合 計(jì)
94
12812
試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。
答案：
問(wèn)題1：
解：（1）成本系數(shù)計(jì)算
表2.3 成本系數(shù)計(jì)算表
方案名稱
造價(jià)（元/M2）
成本系數(shù)
A
1437.48
0.3963
B
1108
0.3055
C
1081.8
0.2982
合 計(jì)
3627.28
1.0000
（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算
表2.4 功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表
功能因素評(píng)分表
功能因素
重要系數(shù)
方案功能得分加權(quán)值фiSij
A
B
C
F1
F2
F3
F4
F5
0.25
0.05
0.25
0.35
0.10
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×8=2.0
0.35×9=3.15
0.1×9=0.9
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×9=2.25
0.35×8=2.8
0.1×7=0.7
0.25×8=2.0
0.05×9=0.45
0.25×7=1.75
0.35×7=2.45
0.1×8=0.8
方案加權(quán)平均總分
∑фiSij
9.05
8.75
7.45
功能系數(shù)
∑фiSij
=—————
∑i∑jфiSij
9.05
———————_
9.06+8.75+7.45
0.347
0.295
（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)
表2.5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表
方案名稱
功能系數(shù)
成本系數(shù)
價(jià)值系數(shù)
選優(yōu)
A
B
C
0.358
0.347
0.295
0.3963
0.3055
0.2982
0.903
1.136
0.989
(4) 結(jié)論
根據(jù)對(duì)A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，B方案價(jià)值系數(shù)，為方案。
問(wèn)題2：
解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；
價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬(wàn)元。
其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
序號(hào)
功能項(xiàng)目
功能評(píng)分
功能系數(shù)
目前成本
成本系數(shù)
價(jià)值系數(shù)
目標(biāo)成本
成本降
低幅度
1
A.樁基圍護(hù)工程
11
0.1170
1520
0.1186
0.9865
1423.89
96.11
2
B.地下室工程
10
0.1064
1482
0.1157
0.9196
1294.89
187.11
3
C.主體結(jié)構(gòu)工程
35
0.3723
4705
0.3672
1.0139
4530.89
174.11
4
D.裝飾工程
38
0.4043
5105
0.3985
1.0146
4920.33
184.67
合 計(jì)
94
1.0000
12812
1.0000
12170
642
根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)锽、D、C、A